前期物業費過高；它是怎麼樣計算的啊？

1、收房關注房款約定假如客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，方可以接收商品房。2、關注物業費不能亂漲價依照現行規定，新建社區通常由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。由此看來假如在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。3、關注物業費可以按月交在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。依照有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、關注繳納契稅簽協定依照規定，契稅通常於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之這樣要求，是由於對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、關注先驗房再辦理手續目前，開發商在交房時，通常都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以防止以後的糾紛。6、建議業主集體收樓鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引發開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。7、關注遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有品質問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。假如是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣品質不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。8、關注投資買房儘快收房有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。假如開發商交付的房子存在品質問題，建議購房人做比較，假如租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租後，再追究開發商的違約責任。

當然是針對房子了，只有房屋產權才會產生物業費，沒聽說過一個人產生物業費的，物業費是算面積的。

物業費的收取是以交房為准的，而不是以簽合同時

政策如下：要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反規定的及時加以制止、糾正。金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估，做好預案，並根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

室內設計平面圖怎麼看：平面圖包括地面平面圖、頂面平面圖兩種。地面平面圖反映的是整個住宅的總體佈局，主要是各房間的功能劃分、傢俱的擺放、各種設施的位置及地面的處理等等。頂面平面圖反映的是整個住宅的頂面處理情況，主要指燈具的位置、種類以及頂面的造型。看平面圖主要掌握以下幾點；（1）看空間劃分是否合理。首先要找出圖中的牆體部分，從面確定各房間的位置，然後與居室的各房間一一對號，獲得一個直觀的印象。如果圖中所示與實際情況不一致，則說明設計中對牆體結構進行了改動，對空間重新進行了功能劃分。這時，您就要檢查這樣的空間劃分是否合理，自己對這樣的改動是否滿意。（2）看傢俱、設施的安排是否得當。首先要識別各種傢俱和設施的符號，它們在平面圖中占了相當大的比例而沒有統一的標識，但一般畫的都很直觀。看懂這些符號，弄清了擺放位置和方向後，就要檢查各種傢俱及設施是否使用方便，安排的是否得當。比如看客廳，先要找到電視機，它的位置決定了電視櫃、沙發的位置，決定了落地燈、背景光源的位置，從而確定了客廳的整體佈局。電視機擺放的牆面不同，客廳的效果也會不同。（3）看地面的裝修方式是否滿意。地面平面圖一般都標出地面裝修方式，如鋪地磚、木地板或地毯等。因地面的面積很大，對裝修整體效果的影響也非常大，所以要注意對地面用材、處理是否滿意。2、立面圖立面圖反映的是各面牆的造型、用材和裝修處理等情況。因為立面圖所反映的角度與我們平時的視角基本一致，所以立面圖非常直觀，通過它基本可以瞭解到面裝飾的效果，因此立面圖通常又稱為立面效果圖。由於立面圖基本上是每面一張，所以很容易弄混，關鍵要把圖與牆對應起來，這就要參看平面圖。一個房間有四面牆，通常在平面圖裡，需要做立面圖的房間裡都有一個寫著A、B、C、D四個字母的方向標，每個字母指向一面牆，這樣就很容易弄清哪張圖對應那面牆，然後就要檢查自己對牆面的造型、用材、處理方式的效果是否滿意。3、效果圖由於平面圖和立面圖無法體現裝修後的場景效果，因此裝飾設計師通常會向業主提供1-3張效果圖。它是運用三維立體軟體對設計方案做出接近於裝修完成後實際效果的表現，但是大部分效果圖和最終的場景效果還是會有一定的差距的。由於效果圖的製作成本較高，裝飾設計師通常只提供“客廳”、“餐廳”、“臥室”以及重要立面的效果圖，供業主參考。