農村房屋拆遷管理條例？怎麼去理解呢

除了安置費、青苗補償費、土地補償費外，現在徵用土農村集體房屋這一塊，沒有詳細的補償標準可以參照。但可參照我以下資料，期望對你有用。在依法給與補償後，政府可以強行徵用土地。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，提有這些意見：一、為了公共利益需要，政府可徵收新村集體土地，徵收土地應遵循以下程式：1、擬訂、報批徵收土地方案；2、公告徵收土地方案；3、辦理補償登記；4、公告征地補償安置方案。5、交付被徵收土地。徵收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。二、農民集體所有土地地上建築物的拆遷，屬於集體土地徵收中房屋拆遷範疇適用土地管理法有關征地補償安置的規定。在對被征土地上的建築物實施拆遷缺少實際操作規範的情況下，可參照國務院制定《城市房屋拆遷管理條例》的規定對被拆遷人進行強制拆遷。依照法律和行政法規的規定，被徵收集體土地的農民如不自動履行征地決定，可由土地管理部門或者房產行政主管部門向房屋所在地的市、縣人民政府強制執行。在實施行政強制拆遷過程中，遵循以下程式：（一）在遷走人數達到應遷人數80%以上的情況下，由辦事處及村委會對未在拆遷期限內搬遷的未達成補償安置協定的被拆遷人進行排查（家庭人員問題，有無老人，民族）。（二）按照排查的情況，由辦事處及村委會按戶向職能部門（土地行政部門或房產行政部門）申報被拆遷人材料，由職能部門迅速做出裁決，方可向政府提出行政強制拆遷申請。政府做出責令限期搬遷的決定。限期十五日內搬遷，並以書面形式通知被拆遷人，逾期仍不搬遷的，由政府責成有關部門強制拆遷。（三）實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，並對被拆遷的房屋進行評估，做好醫療救助等準備工作。（四）實施強制拆遷前，拆遷人向被拆遷人提供安置用房（不小於原住房面積）。（五）申請行政強制拆遷前，邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程式、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。（六）實施行政強制拆遷時，書面通知被拆遷人所在的村委會及街道辦事處，被拆遷人所在的村委會及街道辦事處應當依照批准機關的通知派人協助執行。街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，並由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。（七）被拆遷人的財物由相關部門監運到指定地點，交給被執行人。強制執行過程和搬拆的財物均需記入筆錄，由執行人員、被執行人員及其他在場有關人員簽名或蓋章，被執行人拒絕到指定地點接受財物和簽字的，執行人員應當在筆錄中注明情況。因被執行人拒絕接受造成財物損失的，由被執行人自行承擔責任。（八）對被拆遷房屋實行強制拆遷的，不付給搬遷補助費。（九）由相關職能部門、信訪部門和主要拆遷實施單位做好信訪接待的準備工作。主要法律依據《物權法》第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。不過，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。《土地管理法實施條例》第二十五條徵用土地方案經依法批准後，由被徵用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、範圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門依照經批准的徵用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵用土地方案的實施。徵用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。

2016農村房屋拆遷補償標準是什麼拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

就我瞭解，農村的房子沒有房產證不能貸款。農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

關於農村宅基地補償標準可以諮詢當地的拆遷管理部門,不同的地方關於補償是不一樣的。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。除本條例另有規定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆遷房屋實行貨幣補償的,貨幣補償的金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當事人協商一致的,依照其約定。

如果貸款還清的話肯定是可以再辦理抵押貸款的，但是，如果貸款還沒有還清，按照國家相關規定，貸款機構是可以在不解除上一筆貸款的情況下，為客戶辦理二次抵押貸款的。但是，由於各貸款單位的內部要求及房屋管理單位的政策不同，所以在辦理二次抵押貸款時就要看各貸款銀行的操作流程及房屋所在房屋管理單位對於房屋二次抵押的管理了。