土地證是我的名字，房產證不是，怎麼把房產證過戶成我的名字呢？

一、合同雙方當事人的基本情況包括當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查，通常來講，應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的，共有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書。二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三、價款價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償的情況，由於辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應關注交易安全，主要是對辦理過戶手續的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。以及一種情況是買方應該在辦理房屋過戶手續後貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發放貸款該如何處理。四、履行期限、地點、方式這裡主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協調的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這裡特別要關注的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。五、違約責任規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選取適用問題。六、解決爭議的方式這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。九、合同的變更與轉讓主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉讓的物品清單。以上就是有關簽訂二手房買賣合同需要關注的事項，假如我們在購買二手房時能夠有效使用，那麼確實會減少今後很多麻煩，不過其中可能涉及一些法律專業知識和術語，就像對交房時間的理解，假如我們不是非常瞭解的話，反而有可能會因此陷入別人的圈套，由此看來不妨在簽訂二手房買賣合同時諮詢專業律師，獲取他們的專業指導。

1、按揭買二手房需要把餘款還完(也就是錢還完了)，才能拿到房產證。全款的話過戶當天房產證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個月就可以拿到證證了。2、房產過戶(當天)，交評估費(7天)，契稅+申報地稅+個人所得稅營業稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當天)，領新房產證(2個月)。期望我的回答對您有用。

1、按揭買二手房需要把餘款還完(也就是錢還完了)，才能拿到房產證。全款的話過戶當天房產證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個月就可以拿到證證了。2、房產過戶(當天)，交評估費(7天)，契稅+申報地稅+個人所得稅營業稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當天)，領新房產證(2個月)。希望我的回答對您有所幫助。

您好!有幾個問題你描述的不是太詳細 第一你所說的購房合同指的是他們單位跟他簽定的合同,還是直接跟開發商簽定的合同(存在單位團購)第二他協助你到銀行辦理了按揭手續,如果是以你名字貸款,那麼購房合同上必須是你名字,銀行才會發放貸款. 如果你們已經通過開發商變更了合同,也就是你重新跟開發商簽定了該房屋的合同,那麼這樣是合法的.你可以給我發消息說明詳細情況,以便做出更好的判斷. 開發商是可以變更商品房買賣合同的，不過開發商會收取相應的費用。售樓員是做不這個主的。因為一個樓盤的變更比例是有限的。

首先你需要先把房產證過戶到你的名字然後去當地的土地所辦理土地證 材料:1，原土地證 2，房產證 3，房改房發票(如果沒有你要去當地房管局檔案室查) 4，雙方身份證