房產證加子女名字流程是怎樣的？有哪些具體的費用？

辦理房產證上加上子女名字有三種流程情況：第一種情況：有房無貸房產證上加名字辦理流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本;2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理;3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證;4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改;第二種情況：有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(可諮詢銀行);2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金商業貸款)，還需另外支付200元;3、其他步驟同有房無貸。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日為止)，滿5年不需要;3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

離婚房產變更手續辦理流程：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。離婚房產變更手續辦理需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及影本；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及影本；（4）、房產證。

但是沒房產證是不能賣的,因為過戶的時候必須有房產證才可以，除非改底單子,你只要交個契稅和公共維修基金就可以了,房產證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現在的政策是沒什麼,誰知道將來政策會變成什麼樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產證如果下來的早，慢了5年以後在賣是沒有營業稅的,便宜不少呢5.5%呢營業稅

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。贈予手續：（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。兄弟姐妹加名 多數考慮買賣雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。買賣流程：比較簡單，雙方或三方(仲介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

辦理流程： 1、 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影本； 2、去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料； 3、先去銀行辦理抵押手續變更； 4、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費（如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。），80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天即可取得房產證。