哪位清楚房產稅包括土地嗎？問問

房產稅稅率是多少？1.按房產原值一次減除10%--30%後的余值計征的，稅率為1.2%;2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%;3.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。房產稅應納稅額的計算1.從價計征的房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅房產原值×(1一扣除比例)×1.2%2.從租計征的房產稅應納稅額的計算。應納稅額=租金收入×12%(或4%)

購房合同塗改是否有問題要具體分情況：塗改要看具體情況，如果是單方塗改，塗改無效，如果是雙方同意的情況下塗改，是有效的。但是，建議對塗改部分進行說明，有條件的情況下，最好是通過簽訂補充協定的方式來對前合同修改。

辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

從價計征房產稅。 1）、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。 2）、房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。 2 從租計征房產稅。 1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。 2）、房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。 3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。過戶稅費具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元。

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。