這樣的物業管理費合理嗎？如果可行該由誰拿？物業管理合同怎麼說？

依照國務院《物業管理條例》的原則，物業公司與業主協商，按業主要求的物業服務標準，確定合適的物業管理收費標準，其中，將住宅出租作商用的，須雙倍交納物業管理費，可由使用人(租客)承擔費用，作為房東的業主負連帶交納責任。早前，原市房地局和市物價局曾有過規定，租客加倍交納的物業管理費，其中部分應納入物業維修基金。

沒有規定，如果裝修管理不在約定服務內容之中，收費標準可雙方協商。裝修管理費就是物業管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那麼，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業管理內的事情，還是物業管理以外的事情。如果是物業管理的份內事，那麼它就應該已經包含在物業管理費裡面，而如果不是物業管理的約定服務內容之中，那麼作為是對業主提供的額外服務，那麼收取費用就是合理的。《物業管理條例》（中華人民共和國國務院令(第379號)）中規定，第二條：物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。第四十四條規定：物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。有相關的法律條款的規定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業管理公司與業主委員會之間的物業服務合同（或者建設單位簽訂的“前期物業服務合同“）中是否已經包含了裝修管理行為的約定，如果有，那麼收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業主已經交納了管理費用。如果沒有，那麼先簡單地認為其是一種合同外的額外服務，那麼是應該可以收取費用的。作為額外服務，按照第四十四條，裝修管理費收取標準也應該由雙方約定。而不是物業管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導致雙方沒有對此有約定的，物業管理公司對裝修行為收取管理費，按照法律規定也應該取得物價行政主管部門的批准文書，而不是隨便那個行政部門可以規定的。

現在要辦入戶手續，物業還有收裝修垃圾清理費，裝修押金

因為商鋪是經營用途，與外界保持頻繁的聯繫，管理難度遠遠大於住宅房屋的難度，所以商鋪的物業管理費要比住宅的貴。

湯臣一品.........物業公司：大峰物業；物業管理費：15 元/平方米/月。