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問題 【產權產證】  【歸檔】16年03月12日

請問共有房產過戶要怎麼辦理?

網友回答
 最佳答案 一,共有房產過戶特殊的情況 1,夫妻一方婚前的房產,婚後要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,並且要交稅。 2,按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經開發商,銀行同意。 3,簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的,要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4,共有人中家庭成員去世的減去其名子,按繼承辦,不交稅。 二, ??夫妻更名的類型: 1,夫妻兩人名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關係存續期間財產共有,無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產,所以夫妻更名不算是財產的轉移,不交稅。 如果以買賣的方式更變共有房產的房產人: 1,以買賣的方式轉讓共有房產,買方交契稅,一般房子是1.5%,非普通的房產是3%。 2,以贈與方式轉讓共有房產,買方交契稅3%。 3,如果房產證下發不超過5年,以買賣的方式轉讓共有房產,轉讓人還要交5.5%的營業稅 希望我的回答對你有幫助
2016年03月12日 00:00

如果是你父母共有房產,需要你父母都簽字辦理贈與公證。 贈與過戶主要稅費:公證費:房屋評估價*2% 契稅:房屋評估價*3%

2016年03月12日 00:00

夫妻一方婚前的房產,婚後要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,並且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經開發商,銀行同意。 一,共有房產過戶特殊的情況 1,夫妻一方婚前的房產,婚後要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,並且要交稅。 2,按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經開發商,銀行同意。 3,簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的,要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4,共有人中家庭成員去世的減去其名子,按繼承辦,不交稅。 二, ??夫妻更名的類型: 1,夫妻兩人名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關係存續期間財產共有,無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產,所以夫妻更名不算是財產的轉移,不交稅。 如果以買賣的方式更變共有房產的房產人: 1,以買賣的方式轉讓共有房產,買方交契稅,一般房子是1.5%,非普通的房產是3%。 2,以贈與方式轉讓共有房產,買方交契稅3%。 3,如果房產證下發不超過5年,以買賣的方式轉讓共有房產,轉讓人還要交5.5%的營業稅

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