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問題 【房產知識】  【歸檔】17年07月11日

婚前共有房產過戶要如何辦理?有網友清楚嗎?

網友回答
 最佳答案 一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買,則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有;假如該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚後購買的商品房若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的婚後購買的商品房若房屋是雙方婚後用夫妻共同房產購買的,則屬於夫妻共同房產,不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產,由雙方共同共有。
 相關用戶問答
  • 一,房產共有人到當地公證處,做房產份額比例公證,約定共有人所占房屋份額比例二,持公證書辦理房產證三,假如沒有公證書,房管局默認均分房產份額

  • 題主好,房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。期望我的回答可以幫助到您

  • 二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。

  • 二套房如何徵收房產稅有了新的規定,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產稅徵收,每年徵收4%-5%的房產稅。

  • 一,共有房產過戶特殊的情況 1,夫妻一方婚前的房產,婚後要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,並且要交稅。 2,按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經開發商,銀行同意。 3,簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的,要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4,共有人中家庭成員去世的減去其名子,按繼承辦,不交稅。 二, ??夫妻更名的類型: 1,夫妻兩人名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關係存續期間財產共有,無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產,所以夫妻更名不算是財產的轉移,不交稅。 如果以買賣的方式更變共有房產的房產人: 1,以買賣的方式轉讓共有房產,買方交契稅,一般房子是1.5%,非普通的房產是3%。 2,以贈與方式轉讓共有房產,買方交契稅3%。 3,如果房產證下發不超過5年,以買賣的方式轉讓共有房產,轉讓人還要交5.5%的營業稅 希望我的回答對你有幫助

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