婚前共有房產過戶要如何辦理?有網友清楚嗎?
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一,房產共有人到當地公證處,做房產份額比例公證,約定共有人所占房屋份額比例二,持公證書辦理房產證三,假如沒有公證書,房管局默認均分房產份額
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題主好,房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1、從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2、房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。期望我的回答可以幫助到您
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二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。
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二套房如何徵收房產稅有了新的規定,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;家庭第三套住宅的房產稅徵收,每年徵收4%-5%的房產稅。
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一,共有房產過戶特殊的情況 1,夫妻一方婚前的房產,婚後要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,並且要交稅。 2,按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經開發商,銀行同意。 3,簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的,要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4,共有人中家庭成員去世的減去其名子,按繼承辦,不交稅。 二, ??夫妻更名的類型: 1,夫妻兩人名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關係存續期間財產共有,無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產,所以夫妻更名不算是財產的轉移,不交稅。 如果以買賣的方式更變共有房產的房產人: 1,以買賣的方式轉讓共有房產,買方交契稅,一般房子是1.5%,非普通的房產是3%。 2,以贈與方式轉讓共有房產,買方交契稅3%。 3,如果房產證下發不超過5年,以買賣的方式轉讓共有房產,轉讓人還要交5.5%的營業稅 希望我的回答對你有幫助
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