內行的分享下我爸爸的房子過戶的費用

問題描述房產證上面是我爸爸的名字，他還健在，現在他要把房子過戶到我的名字。請問需要一些什麼費用，可以按繼承的方法嗎，謝謝！

網友回答

最佳答案最近就在辦理類似的事情，告訴你我知道的。首先這個房子如果屬於婚前財產那你兒子要去公證處辦理繼承權公證，公證費是繼承房產總額的2%，然後憑公證書去交易中心辦理過戶，過戶就一些零碎的小錢。如果這個房子屬於你婚後財產，那在爸爸同兒子一起去公證處，爸爸放棄繼承權後，兒子來繼承這個房子的一半，公證費就是房價1半的2%，至於另一半等兒子的爸爸百年後再繼承，費用就是另一半的2%。或者急著寫兒子名字那就爸爸放棄的同時辦理將另一半贈予給兒子，贈予的公證費房價爸爸那部分房價的2%，然後還要交契稅3%，所以還是繼承核算!

2016年05月10日 00:00

沒有必要,過戶給你爸爸。你如果過戶，無論是買賣、贈於都會花掉很高的一筆費用，說句不好聽的。如果你過戶給你爸爸，而你爸爸百年之後，這房子還得辦理遺產，費用想而之，我給算你一下賬：假如你的房子值20萬。你算買賣過戶給你爸爸，契稅3%－5%,就算3%，就是6000元；還的新修建5年內的房子全額徵收營業稅，5年內的房子還得徵收人稅（20萬減去你還房所用10萬得出10萬的利潤）10萬乘以20%＝2萬，還有什麼印花稅、房產稅等等多如牛毛。如果你贈于你爸爸，還麼還要進行評估，然後再找你爸爸上稅。你說你合不合算。其它最好解決的辦法就是，你以後結婚的時候做一個婚前財產公正，現在這個很流行，不要考慮會影響夫妻感情，這個現在人人都能理解。不要非不得到。千萬不要過戶房子。我老婆在去年房屋稅沒有調整之前，就把他父親的房子過到她自己的名下，就是怕以後徵收遺產稅。

2016年05月10日 00:00

1.被繼承人已經死亡，其戶籍註銷，身份證也失去合法性了，即使不丟，也不能代替死者表達意願。但一個人即使死亡並註銷戶口，他的戶籍資料還是有檔案可以查詢的，這就是派出所的戶籍底冊。你可以到派出所開個證明，證實你爺爺已經死亡，有子女三人以及其他相關情況。持派出所證明，你爸爸與其他兄弟可以憑藉三人的身份證，共同到銀行辦理存摺掛失補辦手續，補辦存摺後取款登出就可以了。房產證也可以帶好證明補辦。 2.當然，到銀行取款和補房產證可以稍等，可以先繼承財產後按照遺產分割協議，由繼承人直接到銀行取款和到房產局辦理過戶手續。 3.那些東西丟了都不要著急，揀到者一點用都沒有。也不可能對你家造成損失。 4.想把該房讓我爸爸繼承，但錢均分。這是你爸爸兄弟姐妹之間的家務事，只要你他們兄弟姐妹之間有共識，都是可以的。問題很簡單，你爸爸兄弟姐妹共同湊到一起商量下，寫一份協議，然後複印，每人一份，最後大家在每一份上都簽名就行了。當然，你們想到去公證最好，公證請到公證處。還有一種公證方法，就是在第一種方法的基礎上，找一個德高望重的親戚在上面簽名。

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你好!你爸爸完全可以戶給你,關於計算稅費要跟據你家房子的情況.不可以按繼承方式.現在只能贈予給你,這個方法不建議你做,直接去公證處讓你爸爸做全部公證給你就可以了.房產過戶稅費:業主唯一物業,90平方以下證過5年,免5.6％營業稅,免個稅.如果不是唯一,就要打1％的個稅.買家:本地戶口,名下沒有物業90平方以下契稅1％.
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