主體驗收注意事項有哪些？

打水壓，看水壓是否達到，看門窗有無破損，地牆面有無空鼓

房屋的驗收工作主要是分四個部分：首先，看開發商是否具備合同約定的交房條件，這個要特別注意。 其次，驗收房屋品質，驗收前可向開發商索閱《建設工程品質核驗證明書》，加強保證。 然後就是各種檢查，檢查牆面、地面是否光潔、平整等問題，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題，檢查房屋的平面佈局和高度是否符合合同約定，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；最後，檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異，檢驗合同約定的配套設施是否齊全。這是非常重要的一點，樓主千萬要注意哦。

嗯，看牆壁是否有裂紋，看水電通不通，看防水怎麼樣，看管道是不是通的，看地平不平，還有看門窗的密封性。

樓主你好！首先新房交房應該已經具備了兩書一表，驗收時應注意門 窗關閉是否嚴實，牆面的空鼓面積是否達超過標準，還有下水是否通暢等等！歡迎來錦致參觀工地現場！

主體驗收1、檢查牆面 檢查牆面有沒有裂縫，沒個房間的每個角落都要仔細勘察。 檢查牆面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。 檢查牆面的接觸線，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。 2、檢查屋頂 檢查屋頂天花板是否有開裂。 檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 3、檢查地面 檢查地面是否平整。 檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，品質和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放傢俱會出現問題的。 4、檢查門窗 檢查門窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。 檢查窗的功能： a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固 c.密封品質：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。 5、檢查電路 檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。 檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。 6、檢查水路 水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。 7、驗燃氣管路 燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。 8、驗防水 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。 9、驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。 結語：總之，在驗房的過程中主要是驗證房子品質有無問題，對各個空間可能會發生的問題進行提前測試。用專業的水準去保護購房者的利益，但願我們的驗房流程能説明到你。

主體資料齊全（主要是原材料、試塊報告、沉降觀測），樓內清掃乾淨，梁、柱節點部位清 理到位，同條件試塊擺放到相應位置。

1、頂面是否空。 2、牆面是否有裂紋 3、水管是否堵塞、漏水 4、電路檢查是否短路 5、檢驗廚衛防水 6、檢查門窗是否有損壞、塗膠以及安裝是否牢固和脫漆 7、檢查地面是否平整

這個是房子的裝修驗收；還是毛坯房交房子的驗收我就不知道是哪個問題’如果房子的毛坯房交房驗收這個就先要看房子牆面有沒有空的地方；在看看原來的開發商防水有沒有做好‘還有家裡的進戶線有沒有接進來’水有沒有到位等等的事情；如果是裝修的驗收這個裝修公司進場的時候合同裡面多寫好了的‘有什麼不嗎的在聯繫我們

水、強弱電是否到戶、牆面是否有裂痕、空鼓、門窗是否完好能正常使用、房屋是否有滲水情況。

主體驗收1、檢查牆面 檢查牆面有沒有裂縫，沒個房間的每個角落都要仔細勘察。 檢查牆面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。 檢查牆面的接觸線，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。 1、看牆壁 不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。 3、驗防水 這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 4、驗管道 這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。 5、驗地平 其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築品質。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的，測量後我還以為我測量錯了呢。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。 7、驗門窗 這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 8、其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。 補充： 房子裝修過程中應該注意哪些事項？裝修房子是一個繁亂漫長的過程，在這個過程中難免會發生這樣那樣的問題，下面總結了常見的幾個問題，提醒各位業主，看你這些方面是否有問題，是否考慮到： 第一：就是防水問題，在拿到新房鑰匙後，要先看下衛生間的防水，如果漏水立即找物業，物業上面會免費重做防水，千萬不要立即找人進行水電改造，否則以後發現衛生間防水有問題，因為現場已動，物業上不負責任，只有自己出錢，造成不必要的經濟損失。 第二：就是室內的水電佈局[如座便，淋浴，洗手池，洗衣機，，，電視機，電腦，油煙機，，，，等]這些佈局一定要事先設計好，不要等草率臨時決定，還有就是插座儘量不要少跑，否則以後用的時候需要用多空插座分流，很不方便。 第三：就是考慮室內佈局，如果需要砸牆改動，最好自己多聽聽別人的意見。 第四：就是選購建材時要以實用，美觀為宗旨，不要一味追求高檔，否則最後裝修費用會讓你吃驚。 第五：一定要把活交給自己感覺有誠信度的單位和個人裝修，千萬不要一味看價錢。 第六：就是把好建材和施工品質關