精裝修的房子能買嗎

無論精裝房還是毛坯房，基本上都是先驗房再接房。不過在買精裝房時還有一種情況，就是你直接購買的房子不是精裝房，精裝修是後來贈送或者另外簽的裝修合同，這種情況你就要先接房子（毛坯收房，毛坯入夥）之後才會開始裝修，裝修完成之後再精裝交房，只不過這時交的是裝修。

精裝修房的好處：1.好處就是開發商統一裝修，房子交房了裡面的味道基本就沒有了就可以進去入住了，開發商精裝修的房子賣的要貴些；2.精裝修的房子最大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,

精裝修的房子中央空調壞了，應該找開發商或者空調的銷售商來維修吧。買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）事前跟開發商明確裝修標準及用材用料，最好能簽個協議，要求按合約標準裝修；（2）跟開發商明確精裝房的保修年限和保修條款，最好能簽個協議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發商除外）。（3）跟開發商協商，看看能不能業主參與裝修過程的監督（這個很難實現，但並非不能實現），如不能，至少在清水房完成後業主能親自驗下房，確保工程品質無問題，然後再開始裝修。（4）讓開發商多提供幾套裝修風格供業主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業主選擇的，業主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業主喜歡、裝修不複雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單實在，易於檢查好壞，方便日後維修就好）、設計合理（不浪費面積、不敲打牆體）。所以我們在購買精裝修的房子的時候要多一個心眼，畢竟精裝修的房子價格比毛胚房貴不少，而且設計的東西也更多。

精裝修的房子和普通毛坯房一樣都是需要驗房的。至於是自己驗房還是請驗房公司驗房就要根據自己家裡的情況來定了。如果你對於驗房知識都比較瞭解的話可以自己驗，反之則要找驗房公司驗房。首先看整體外觀。業主驗房時第一步要對裝修完的房子的進行整體外觀檢查，要查看牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚是否有破損。 其次，需要仔細檢查房屋的安全性。還有水、電的安裝一點都不能馬虎的，業主要一一查驗每個插座是否都是有電的；電話、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是不是已經安置妥當；檢查水管的上下介面是不是密閉的。記得一定要向開發商或物業索要一份電路佈線圖，方便日後的維修問題。 檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是大致用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是不是都已經打了玻璃膠。

如果說原來的牆面有裂紋的話,為了長時間居住要剷除原牆皮,在有裂紋的地方貼的確良布,然後刮三遍膩子,再刷乳膠漆就好了.