商業貸款買房怎麼貸呢？商業貸款和公積金貸款，哪種方式好呢？

商貸買房合不合適實際還是要依照自己的實際情況斟酌。商貸買房的優點：1、優點：放款快、額度高2、缺點：利率高、資金壓力大商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力。

買房最划算的就是公積金貸款，而且是那種商住兩用房比較划算的

按照基準利率計算:房價40萬，首付15萬，需貸款25萬元，期限10年（120期）。兩種還款方式：一、等額本息（每月還款額相同）：每月還款2845.06；一共支付利息91407.64元。二、等額本金（每月還款額逐步遞減）：1-40期還款3000元-3447.91元，40-80期還款2500-3000之間，80-120期還款2000-2500元。隨這期數減少，還款額也在不斷遞減，第一期還款3447.91元，最後一期還款2094.7元；一共支付利息：82557.29元。個人建議，如果你每月有穩定的收入，建議選擇等額本息。如果你考慮到年輕的時候賺錢多點，再過個十年八年賺錢能力弱了，建議選擇等額本金。視自己情況決定。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

商業貸款買房貸款要手續費：按揭手續費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續費和抵押登記費；按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！

商業貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。商業貸款買房的條件如下： 1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。 2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。 5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。 6、具有購房合同或協議。 7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影本。以上說了商業貸款買房的7個條件，希望可以幫助到你，覺得我回答不錯就給來個贊吧，謝謝。