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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月12日

在房產證上加名字要錢嗎?有誰曉得?

網友回答
 最佳答案 1、無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。費用主要是工本費等。2、無貸房子房產證上加子女或父母的名字 如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的演算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。例如一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。
2016年11月13日 00:00

要一點錢:夫妻加名:無貸款的,直接去當地交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑒證費,有的不需要。父子間加名:不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 ??費,契稅要3%,所以很不划算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 ??做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優惠。這裡說的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。 ??如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這裡交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加稅。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裡有人去世,那就一定要去公證處了。

2016年11月12日 00:00

如果是夫妻關係,一般只收工本費。如果是其他關係,要看按買賣還是按贈與,情況不同,稅費不同。房產證上加名字分為兩種情況。一種情況是,婚前一方的房子婚後添加另一方的名字,需要徵收契稅。稅費為“房產評估價格一半的3%”,即總房價的1.5%。如果按照此項契稅計算,一套總價為100萬的房產,若夫妻一方想要在房產證上加另一方名字,需要交納的更名契稅為100萬÷2×3%=1.5萬元的契稅。若房屋價值越高這部分契稅就更高。另一種情況是,婚後夫妻雙方或是一方購買的房屋,登記時產權證上只有一方的名字,如另一方提出增加自己的名字,則不需要徵收契稅,只要交工本費。原因就在於婚後購房的房產,已經屬於夫妻共有財產。

 相關用戶問答
  • 不能的,房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行,父母房產過戶給子女假如選取房產贈與話,那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。假如是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

  • 1、無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。 2、無貸房子房產證上加子女或父母的名字 如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。 在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的演算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。

  • 怎麼樣在產權證上加名字的:婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字,憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可,費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要徵收所占份額3%的契稅,只是現在還未實施,抓緊辦理。 加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。

  • 按照法律規定,任何財產的所有權都可以是多個人共用的。也就是說,房屋的所有權人並不只能是一個,只要當事人願意,房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此,當事人在結婚後可以在房產證上加名字。如果在結婚購買的房屋,那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證加名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。最後需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案後、產權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。

  • 一、關於夫妻加名 無貸款的,直接去當地交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑒證費,有的不需要。 二、父子間加名的 不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費,契稅要3%,所以很不划算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優惠。這裡說的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這裡交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。 這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加稅。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裡有人去世,那就一定要去公證處了。

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