38萬的二手房 我要貸款能帶出多少誰能解答謝謝。

您首付只有5萬，假如是買新房子，有的開發商可以給做到首付20%，您最多可以買25萬以下的房子，並且要另準備契稅等各種費用，不過您的收入還可以，還貸壓力應該不大；假如是買二手房，仲介有辦法。比如您買價值30萬的二手房，首付要9萬。

要瞭解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

這得看你是首套房還是二套房了，首套和二套的利率是不同的。而且如果有公積金也是不一樣的。在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

我覺得是二手房的話，你可以先跟賣家協商好價格，要看他們評估定的是多少。如果是從仲介那裡買的，價格又不一定了。具體來說二手房首付=房價-評估價*面積*70%+稅費；你購房時如採用按揭的方式,首付是按照銀行的評估價而定(評估價是按照此物業在市場上現時的價值來確定),一般來講,如果買家是首次購房,最低為三成首期。若評估價是35萬,你應付的首期款就是10.5萬;若評估價是28萬,則你的首付就是8.4萬。

這個真的不是很清楚唉，但是我理解的是，看您二手房的位置，和房子還有沒有上升的一個價值，從您買房總金額中按多少個百分比提起的吧