超市物業管理合同誰能給一份？有什麼值得注意的

網友回答

最佳答案按你說的情況，需要陪是肯定的，但問題在於陪多陪少；物業公司與業主簽訂物業管理合同，物業公司沒有盡到管理的義務，甚至有失職的表現，造成了校區內業主不同程度的損失，物業公司自然要對其沒有盡到義務所造成的損害承擔賠償責任；關鍵問題是：必須有證據證明物業公司失職，比如說該巡邏沒巡邏、門衛看管不嚴等，另外，物業費的多少，也將會對賠償數額的多少產生影響；以上純屬個人意見，僅供參考。

2016年11月21日 00:00

基於契約自由原則，當事人在不違背法律強制規定或公序良俗的範圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。但值得注意的是，民法雖對契約不采類型強制原則，但對於若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規定，按學者解釋，這不外基於兩項機能，其一、以任意規定補充當事人約定之不備。其二、以強制規定保護當事人的利益。查現行合同法相關規定，可以發現並沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬於無名合同之一種。實踐中對物業管理關係的調整主要是通過地方規章實現的，各地的做法存在較大差異和不規範性，學者關於合同法的研究著述中也少見此方面內容。依民法理論，合同內容，尤其是其中的主要條款，是合同當事人雙方按意思自治原則所設定權利義務的具體體現，亦是判定合同性質的基本途徑。以下結合現實中的情況，對物業管理合同的主要內容，作一個大致概括，為最終廓清物業管理合同的性質做出鋪墊：一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：1、當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。2、雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類型的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委託管理並重的區分。3、物業管理服務事項和服務品質的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規章也大都進行了底限性規定，但各地規定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織（WHO）對區分所有建築物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環境基準，歸納起來有以下四點：（1）火警防範，如加強消防設備、防火設施的管理；（2）清潔維護，定期清除垃圾，清理水溝，外牆洗刷等；（3）公共設施維修，水電機械維護、公共電梯、空調設備的定期檢查；（4）花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業管理的標準要求。4、物業管理服務費的標準和收取方法，物業管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。5、物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業管理合同的特殊條款，主要為物業管理單位履行管理義務的方便計。6、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。7、合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止後相關事宜主要是物業資料的移轉。物業管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據合同的具體條款進行協商，協商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關係雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由於物業管理關係存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關係的糾紛解決及關係結束也與其他合同存有差異。9、當事人根據具體情況約定的其他主要條款。由此可見，相較與其他合同，物業管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此並沒有引起相應的注意，關於物業管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業管理合同為委託合同的一種，或認為物業關係為民法中代理制度的特殊類型，物業管理合同亦為設立代理關係的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

2016年11月21日 00:00

物業管理服務合同應當包含的內容：(1)雙方當事人和委託管理物業的基本情況;(2)物業管理服務事項和服務品質要求;(3)物業管理服務費用的標準及收取方法;(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業管理服務費用、結餘維修費用、物業管理用房、物業資料等的移交方法;(5)違約責任及解決糾紛的途徑;(6)雙方當事人約定的其他事項。物業管理合同也稱“物業管理服務合同”，是委託方和物業服務企業在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅社區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上簽訂的合同。基於契約自由原則，當事人在不違背法律強制規定或公序良俗的範圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。民法雖對契約不采類型強制原則，但對於若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規定，按學者解釋，這不外基於兩項機能，其一、以任意規定補充當事人約定之不備。其二、以強制規定保護當事人的利益。查現行合同法相關規定，可以發現並沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬於無名合同之一種。

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