求問我的購房合同丟了怎麼辦？有什麼值得注意的

一、產權歸屬是兩人共有。合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。依照相關法律規定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權益相同;假如按份共有，則需要提前分割，並在房產證上注明。提醒：共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。二、按揭貸款分主貸人、次貸人在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關係，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協定》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。提醒：合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。假如出具的收入證明沒有問題，應該找一家政策寬鬆的商業銀行，會容易一些。同一個時間段裡聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選取相對有利的人，就像有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。三、簽訂協定要內容明確合夥買房防止糾紛的最好的辦法是簽訂協定，明確各項權責細則。協定內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。提醒：共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上注明房產份額。協定需要公證，以發生法律效力。四、准夫妻要注明所占份額准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，假如是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。提醒：假如雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但應該說明各自所占比例大小。

題主好，依照《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，合同公攤面積和實際報備到房管局的公攤面積允許3%以內的誤差。你可以參照一下。

預售房合同備案怎麼辦理：商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，並在未來確定的日期將房屋交付給購房者並轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。那麼預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基於簽訂商品房買賣合同後形成的債權債務關係。由此看來購房者在支付購房款後承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規範，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案後，假如購房者尚未全部交付購房款，那麼購房者取得了優先購買特定商品房的權利;假如購房者已經付清了房款的，那麼房屋竣工後，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。

清除廚房油煙的竅門有：（一）抽油煙機怎麼清洗是比較頭疼的問題。我們清潔抽油煙機得從使用抽油煙機開始。在使用之前，將兩隻儲油盒裡撒上薄薄一層肥皂粉，再注入約三分之一的水，這樣，回收下來的油就飄在水面上，倒掉後再如法炮製。或者可以在儲油盒裡放一個小一號的一次性油盒，廢油搜集慢後取出扔掉就可以了。我們清理油煙機的初次之外，廢油過濾出最上面的一層油垢，還可以當作洗滌劑擦拭機身。（二）抽油煙機怎麼清洗之機身。抽油煙機主要有機殼、風道、風機、止回閥、集排油裝置、照明裝置、電源開關和電源線等構成。時候要分清楚哪些可以清潔，哪些不能清潔。首先切斷抽煙煙機的電源，以保證最基本的人生安全。用螺絲刀擰下機殼上的螺絲，將機殼和油網取下，假如油網上的油垢很厚，那麼先用工具將多餘的油垢輕輕刮拭下來，然後放入混有中性洗滌劑的溫水中，浸泡三分鐘後用乾淨的抹布擦拭乾淨即可。（三）抽油煙機怎麼清洗之扇葉的清洗除了用油煙淨之外，還可以用洗潔精+食醋混合液清洗，這種溶液對人體無污染。還有一種是高壓蒸汽法。實際做法是在高壓鍋內放半鍋冷水，加熱，待有蒸汽不斷排出時取下限壓閥，打開抽油煙機將蒸汽水柱對準旋轉著的扇葉，油污水就會循著排油槽流入廢油盒裡。油煙機的渦輪用同樣的方法處理。

按揭辦不下來怎麼辦按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。