法人房產按揭貸款該怎麼做？一起探討下

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

個人按揭房再貸款條件如下 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

按揭貸款買房需要什麼手續：一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證；3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本），工資卡或收入銀行卡的流水帳單要有銀行蓋章；4.結婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；7.個人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款“。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。

你付完首付，然後開發商會讓你怎麼做按揭的（前提下要符合按揭條件，條件有；身份證、戶口本、婚姻證明、本地社保【本地人可免】、銀行流水【近半年】或納稅證明、收入證明【是按揭月供款的2.5倍以上】、購房合同、首期款證明、供樓帳號、定金收據。這個售樓部按揭員會幫你安排的。照做就可以了。銀行那你的房產證錄完按揭後會還你的 希望能夠幫到你

買房跟買衣服可不一樣,一生中很多人可能會只買一套房,為了這套房還可能用掉一輩子的積蓄,那些貸款買房的朋友們,一生中的黃金時代都可能是在還貸的過程中度過的。貸款中四個關鍵點是不可忽略的。1.貸款合同要妥善保管購房者一定要妥善保管好貸款合同,因為合同是重要的法律文件,是糾紛發生後的有力憑證。同時,借款人要認證閱讀合同內容,瞭解自己的權利和義務。2.還款困難記得找銀行借款人獲得貸款後,若因一時經濟困難,難以按時足額還款,千萬不要悶不吭聲,要記得及時與銀行聯繫協商,看能否適當延期,以免因還款逾期留下不良信用記錄。3.提前還款要在貸款滿一年後如果借款人有提前還款的打算,最好還款滿一年後再提出申請,因為貸款不滿一年提前還款,銀行收取的違約金較多,但貸款滿一年以上還款,很多銀行免收違約金。4.結清貸款後要辦理撤銷抵押手續借款人在還清全部貸款本息之後,要記得持貸款結清證明、他項權利證等,到原抵押登記部門辦理撤銷抵押手續,辦完該手續後,房產才真正歸借款人所有。看了以上四個關鍵點,相信各位打算或已經是貸款買房的朋友們已經清楚該怎麼做了,尤其是在還款遇到困難的時候一定要記得和銀行溝通,不要留下不良信用記錄。