如果新房面積超過規劃的建築面積會被罰款嗎？誰知道建築面積的計算方法

新建房屋預算的計算方法：1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。4、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫“建築展開面積”。5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。6、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆週邊水平面積計算建築面積。7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。8、突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。

我瞭解一些哦！其實之前我也很糾結的呢，後來去問了下一些懂行的朋友就有一些瞭解了呢，現在分享給你下吧 套內建築面積包括三個部分，牆體，使用面積，陽臺面積。牆體面積是非公牆的所有面積和公牆水準投影面積的一半的總和。使用面積是臥室，廚房，衛生間，過道等等室內面積的總和。陽臺如果是封閉式的，則按照週邊來測量。按照上面說的計算方法，套內面積的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

與開發商簽的一般都是建築面積，是含公攤的，而你自己量的那個叫套內面積，你量的那個不准，而且也不會有人認這個數，房屋面積是由測繪公司來量的，你買房時簽的是預測面積，房子建好後開發商要請測繪公司量並出測繪報告，沒有報告就沒法通過建委的驗收。這個報告的面積是準確的，到收房或辦理房產證時，按照測繪報告的面積進行多退少補，預測面積的誤差不能大於或者小於3%實測面積，否則開發商將受到建委的處罰，在3%之內，面積多了，你就得再交點錢，面積少了開發商會退錢，一般都是在領房本的時候才會補，房本的那個產權面積是最准的。也有一種情況是開發商實測與預測面積誤差超過3%，為了防止被罰款而買通測繪公司出假報告，你如果覺得實在有誤差只能自己掏錢請測繪公司來量，然後與開發商打官司或投訴到建委。另外提醒你，上述情況極少出現，一般都是准的，你自己量的肯定不准，你沒算樓板的厚度，而且給我感覺你所說的開發商的面積應該是建築面積。

暖氣片刷漆面積一般是用來計算暖氣片刷漆的用量和工量，暖氣片刷漆面積一般暖氣片廠家都會在產品介紹中標注，不過標注的多為“暖氣片散熱面積”其實都是指的暖氣片表面積。當然知道了暖氣片的表面積暖氣片刷漆面積就出來了。例如鑄鐵四柱760型的散熱面積是0.23㎡，那760暖氣片每片的暖氣片刷漆面積就是0.23平米，一組是15片的話刷漆面積就是:0.23*15=3.45㎡。

1、辦公樓建築面積辦公樓的建築面積是指建築物外牆週邊所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字樓的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2、辦公樓使用面積辦公樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算辦公樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式樓辦公中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算辦公樓租金，都是按使用面積計算。3、辦公樓公用面積辦公樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。4、辦公樓居住面積辦公樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水準的面積指標。