地上3層，地下一層，建築面積400平，裝修預算大概需要多少？新建房屋預算的計算方法是什麼？

題主好，這些是我的建議：建築占地面積為：12m*9m；建築層數：地下一層，地上2層；建築高度：11.5m；屋頂形式：坡屋頂；建築結構：混合結構；設計功能：地下室，車庫、儲藏間；一層，客廳、餐廳、門廳、保姆房、廚房、衛生間；二層，主臥室、衛生間、臥室兩間、衛生間、書房；圖紙目錄：地下室、一層、二層、屋頂平面圖、建築外立面、剖面圖、部分節點和大樣圖、建築做法說明。

新建房屋預算的計算方法：1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。 2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。 3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。4、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫“建築展開面積”。 5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。 6、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆週邊水平面積計算建築面積。7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。 8、突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。

暖氣片刷漆面積一般是用來計算暖氣片刷漆的用量和工量，暖氣片刷漆面積一般暖氣片廠家都會在產品介紹中標注，不過標注的多為“暖氣片散熱面積”其實都是指的暖氣片表面積。當然知道了暖氣片的表面積暖氣片刷漆面積就出來了。例如鑄鐵四柱760型的散熱面積是0.23㎡，那760暖氣片每片的暖氣片刷漆面積就是0.23平米，一組是15片的話刷漆面積就是:0.23*15=3.45㎡。

土地增值稅如計算，出現了稅企業爭議比較大的兩種計算方法：一是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。對於企業來講，出於節稅的考慮，傾向於第一種計算方法；對於需要及時完成稅收任務的稅務機關來講，更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據現有的稅收法律，運用對實證分析方法，對商鋪住宅聯體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析，並提出了法律修改的具體政策建議。

LZ您好，首先確定下您的別墅是平頂還是尖頂，如果是建築面積400平米，那實用面積應該不低於1500平米，另外這個得看您裝什麼風格一般我們這邊做這種感覺的歐式偏多硬裝一般在50-60萬，軟裝傢俱的價格大概40-100萬，中央空調10-20萬，智慧家居系統大概10萬左右，地暖大概10-20萬應為很多東西都是未知數，所以只能給你這個估價。