小白求助住房公積金貸款提前還貸划算嗎,有經驗的分享下?
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續,一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後,如何提前還貸,是很多人需要瞭解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種: 已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中,申請提前部分還貸的,每次還貸最低限額為一萬元,且不得低於12個月的貸款本息額,每年限還貸一次。 此外,正常還款一年以上的借款人,也可提取住房公積金帳戶內的餘額進行部分或全額還貸,但只能進行一次。
提前還貸必須提前一個月向貸款銀行提出申請,一年只有一次提前還貸的機會。一般有兩種方式,一是通過公積金存儲餘額還貸,另一種是用自有資金提前還貸。如果用公積金存儲餘額還貸,必須先還公積金貸款,有餘額時才可還商業性貸款。但是公積金貸款沒有還清時,每年提取的公積金只能用於歸還個人住房貸款,不得提取現金和用於其他事宜。按照規定,市民一年有兩次提取公積金沖還貸款的機會。
你好,商業貸款提前還貸還是非常划算的
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利息究竟有多低以30年貸款70萬元等額本息還款方式為例,降息後公積金貸款月還款3241.81元,每月少還100.1元,30年共減少利息支出36036元;按揭貸款月還款4040.65元,公積金貸款比按揭貸款每月少還798.84元,30年共少支出利息287582.4元。還款方式方便嗎職工可自由選取等額本息或等額本金方式,借款人在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協定,在帳戶餘額充足的情況下,可以用公積金帳戶餘額自動沖抵月還款,防止了每月跑銀行還款的麻煩。另外,在建設銀行辦理的公積金組合貸款,還可以選取餘額還款,將帳戶餘額直接沖抵貸款本金,減少月還款額。提前還款限制嗎公積金貸款提前還款可以採用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制,也不收取違約金。
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使用住房公積金購房的好處:1、購房時可以享受低息貸款,住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點;2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成;3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅;4、住房公積金貸款還款方便,可選每月可自動還款,無需往返奔波;5、住房公積金貸款提前還款無限制,無金額大小、還款次數限制,無違約金。期望我的回答對你有用!
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目前公積金提前還貸的方式有兩種:提前全部還貸、提前部分還貸。已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中,申請提前部分還貸的,每次還貸最低限額為一萬元,且不得低於12個月的貸款本息額,每年限還貸一次。
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如果用住房公積金償還貸款算是合算。現在貸款基本都先息後本的還款方式。你的貸款大至在2年半的時候大部分的利息已支付了,所在再提前還清就不算合算。但因你有住房公積金除了償還貸款你也使用不了,所以還算合算。償還貸款可以使用夫妻雙方的公積金。到當地住房公積金管理部門提供貸款合同,身份證或戶口本,當時購房手續,銀行卡基本就可以辦理了。(有些地方需要你一次性還清貸款才可以辦理)
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公積金貸款銀行是由住房公積金中心指定,一般只有一個銀行,如果當地有選擇的餘地,選擇提前還款違約金較低的銀行比較划算,因為公積金貸款是人民銀行定利率,所以每個銀行的利息都一樣,唯一有區別的就是對提前還款的約定上面。
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