二手房如何辦理銀行按揭？好像比較專業

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

使用上沒什麼不同，在出售的時候可能有麻煩，如果是新房應該由地產商統一辦理，費用不高。如果是二手房拿原來的土地證過戶費用更低。 另外，如果是福利性質的房子有可能沒有土地證，即：土地是劃撥的土地，國有土地使用權仍屬於國家。

二手房按揭貸款比起新房按揭相對來說要麻煩一點，但是也不是很棘手，只要你做好前期工作，以及在交易過程中多加留心，就可以很順利的按揭買到你心儀的房子了。當然，首先要備好以下幾點。 1．貸款條件 （1）借款人有合法的身份。 （2）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。 （3）具有良好的信用記錄。 （4）具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。 （5）貸款行規定的其他條件。 2．買賣按揭貸款應提供資料 （1）賣方資料 ① 身份證、戶口名簿。 ② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 ③ 有合法有效的住房合同、協議，及房地證（房權證及國土證）。 ④ 提供收款帳號。 （2）買房資料 ① 身份證、戶口名簿。 ② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 ③ 收入證明（含公章）。 ④ 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。 ⑤ 與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。 ⑥ 銀行要求提供的其它相關資料。 3．辦理按揭貸款流程 （1）實地看房，並驗證房屋產權。 （2）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並確認貸款金額和首付款。 （3）借款人帶上相關資料到銀行申請按揭貸款。 （4）銀行指定評估公司對房屋現場進行評估。 （5）完成評估之後，銀行進行審批。 （6）通過銀行審批後，買賣雙方到房交所辦理房屋產權買賣過戶，同時買房支付賣方首付款。 （7）完成過戶後，當買房得到房產證時，便到房交所辦理房屋抵押登記。 （8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。 （9）賣方收到全款後，需與買方辦理交房手續。

二手房公積金貸款首套房30%。貸款需要符合以下幾點最基本的條件：1、已經取得所拍賣房產的產權證（房產證）而且產權證在您名下；（簡單的來說房產證上是誰的名字誰貸款）2、已經年滿18周歲；3、無不良征信紀律。如果完全符合以上三個條件就能辦理貸款了，準確的說應該是辦理現房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產評估公司給的房產進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多諮詢幾家銀行。購買二手房也可以用住房公積金貸款，因為購買二手房後貸款也是辦理現房抵押向銀行申請貸款的，所以說您如果有住房公積金的話應該是可以用公積金貸款的。住房公積金貸款的利率比商業貸款的利率低。即使國家現在針對第一套房商業貸款利率下浮了30%，住房公積金利率也低於商業貸款利率。相關政策您還是諮詢當地的公積金管理中心。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。 所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。