房屋賣買合同丟了！還沒收房！房貸也下來了！交了三年了，要怎麼辦呢？

首付交了貸款辦不下來怎麼辦，這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房，比如說是二手房就可以按以下來做的：1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金）2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好）如果你買的是一手房一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了，還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點）以上的問題還是根據你是買一手房，還是二手房做了詳細的解決方案，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

1、買了一處房子，買的時候原戶主已經過世了，但是他的產權證還沒有辦下來。在法律層面上,這就是說該房至少還沒進行變更登記，意味著產權還沒有轉移,即其產權人還是你們的前手之前手的戶主的名下。2、房子的產權證還沒有辦下來，說明你們的前手還沒有取得法律意義上的物權。因此，你們的前手對該房屋,還沒有處分權.不僅是你們前手的妻子和一個女兒沒有處分權，即便是你們前手他自己也是無權處分房的。3、如果將來產權證下來了，房產證上的產權人應該還是你們的前手自己的名字.此時,你們的前手取得了房屋產權,但已經過世,那麼,根據物權法的規定,他的家人因繼承法律關係取得了該房屋的所有權,但是他們在處分該不動產時,是要依法進行變更登記的即由產權人(被繼承人)變更到繼承人名下。因此,他們家在賣的時候必須先過戶到其繼承人名下，爾後才可以依據你們的買賣關係再變更到你們的名下。4、現在原男戶主的產權證也還沒有辦下來，而且即使辦完後三年才能辦理過戶。由此我們都可以推斷,在沒有任何情勢變更且他們願意按照你們的交易履行辦理物權變更登記的前提下,你們要現實從債權到物權的轉變,至少,也要在他們辦下產權證後的第四年才可以況現.假如出現了情勢變更,如房地產價格暴漲,他們不願履行合同;他們其他共有人不同意處。那你們享有的僅是一種債權而不是物權，屆時，他們最多還你購房款並承擔一些違約責任而已。5、在這種情況下怎麼能夠最大程度地保護我們自己的利益？退房是不是最好的選擇？這是個私問題，你們自己有權處分。別人也不好說長道短。只要你們願意怎麼樣處分，完全由你們自己決定。

一、押金條格式、押金條怎麼寫、房屋押金條今收到__房屋出租押金__(小寫__)元。該押金在合同到期後退還租房人。收款人：身份證號碼：日期：二、押金條遺失說明、押金條丟失證明、押金條丟了怎麼辦、租房押金條丟了1、押金不退還是沒有法律依據的，因為收取押金的事實存在，只是收條丟失，只要能證明押金沒退還，是應當退還的。2、押金條沒了，房子押金不退怎麼辦需要找出證據，證明你支付了押金。3、押金條只是存在保證關係的書面證明，並不是保證關係本身。4、提交押金目的是為了保證房東的東西不被損壞，如果東西並沒有損壞，就應當返還押金。5、究竟能不能返還押金，起決定作用的是事實本身，而事實本身，需要證據予以佐證。6、押金條是證明力非常強的證據之一，但是，除此之外，如果有其它證據足以證明你的確交了押金，那麼就應當予以返還。7、押金條丟失只要你能證明你支付了押金，而且還沒收到退回的押金，就有權利要回押金。三、押金的定義1、押金是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。2、在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後，則押金應予以退還。3、押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。4、押金在實務中也稱保證金，風險抵押金等，是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣;債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。5、給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人;受領押金的人，稱受押人，他是債權人。四、押金多用於如下合同押金作為擔保的一種形式，被廣泛運用于如下合同：1、租賃合同尤其是房屋租賃合同。2、承包合同在承包合同中，發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金，這裡的風險抵押金其實就是押金。3、旅客住店合同在旅客住店時店方總是要求旅客交付相當於或大於其預定期間房價的押金。4、住院醫療合同患者在辦理住院手續時，總被要求向院方交納一定數額的住院押金。