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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月12日

問一下各位沒有房產證怎麼賣房?有哪位曉得?

網友回答
 最佳答案 採取以租代賣的方式對雙方都有保障,一方約定對買房反悔,必須以實際居住期限支付租金(稍許偏高),一方對賣房反悔,買方免除承租期間費用。當然一方房款必須及時返還,一方須及時遷出住房。具體條款可以雙方自己協商約定。你可以參考一下。
2016年11月12日 00:00

目前房屋產權是由房產證和國土證組成(以後會變為不動產權證),只有將這些過戶完畢才算產權轉移並交易完結。在為取得房產證的情況下,自然無法將房過戶到買房名下,在法律上意味著不得出售。 但實際操作中還是有空間可行,只是風險不可控。一般來說可以先付款後交付,但得是全款,並雙方擬定協議公證,待以後可以辦房產證後轉移產權,但這期間的風險比較大。 如果遇到這種情況的買賣,找個靠譜的房屋仲介,在中間做些周轉擔保等工作,一定程度上能解決買賣問題,但必須注意法律是不保護此種交易的。

2016年11月12日 00:00

沒有取得產權證的房屋不得買賣。這是法律強制性規定。取得產權證後方可轉讓。不足五年按售價的5%交營業稅,按營業稅的10%交城鄉建設費和教育附加費。個人所得稅各地的政策不一樣,一般為銷售額的1%以上稅費一般由賣方承擔。買方需要繳納契稅。至於稅費由誰承擔,買賣雙方可以約定。

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