房產稅納稅籌畫技巧有哪些？有哪些條例的？

國務院確定擴大個人住房房產稅改革試點範圍。早在2011年,中央經濟工作會議明確提出推進房產稅改革試點。

納稅義務人及徵稅對象 一、納稅義務人 房產稅的納稅義務人包括： （一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 （二）產權出典的，由承典人納稅。 （三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅 （四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。 （五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。 二、徵稅物件：房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。 由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。 徵稅範圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋。

(一)從徵稅範圍進行房產稅稅收籌畫 按照稅法，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。這意味著，在這範圍之外的房產不用徵收房產稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌畫。如對於一些農副產品，生產經營往往需要一定數量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內，無論是否使用，每年都需按規定計算繳納一大筆房產稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經營影響不大，這樣每年就可節省這筆費用。 (二)從計稅依據進行房產稅稅收籌畫 房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，因此根據房產的用途可以分別進行房產稅稅收籌畫。 1.自用房產的稅收籌畫 自用房產的房產稅是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。因此房產稅稅收籌畫的空間在於明確房產的概念、範圍，合理減少房產原值。 (1)合理劃分房產原值 稅法規定，“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中、、、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立於房屋之外的建築物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要併入原房屋原值計征房產稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建築物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分，單獨列示，分別核算。　(2)正確核算地價 稅法規定，房屋原價應根據國家有關會計規定進行核算，而《企業會計準則第6號——無形》規定，取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。也就是說對自建、外購房屋業務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，“固定資產”科目中不包括未取得土地使用權支付的費用。因此，企業在外購土地及建築物支付的價款時，一定要根據“配比”的原則，合理分配建築物與地價款，分別進行帳戶處理。 (3)及時做好財產的清理登記工作 企業在生產過程中，難免會出現財產損毀、報廢和超期使用等情況的發生。作為固定資產的房產，它的掛賬原值是計算房產稅的基礎資料，它的清理能直接影響房產稅的應稅所得額。因此，企業一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設備運行情況，做好財產清理登記工作，並及時向稅務機關報批財產損失，以減輕稅負。 (4)轉變房產及附屬設施的修理方式 稅法規定，對於修理支出達到取得固定資產時計稅基礎50%以上，或修理後固定資產的使用年限延長2年以上的，應增加固定資產的計稅基礎。因此，我們在房產修理時，將房產的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低於限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產的計稅基礎，從而相應減少房產稅稅負。 2.出租房產的稅收籌畫 按照稅法規定，房產出租的，以房產租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌畫的關鍵在於如何正確核算租金收入。 (1)合理分解房租收入 目前出租時不僅只是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設施並不徵收房產稅。而我們在簽訂房屋出租協定時，往往將房產和這些設施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業的稅負。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應合理、有效分割租賃收入，將附屬設施及配套服務費單獨計算使用費收入，以減輕房產稅的稅負。　(2)通過關聯企業轉租 不少企業與其子等關聯辦公地點在一起，如果企業所屬地段較偏僻，可以考慮將閒置的房產出租給關聯企業，再由關聯企業向外出租。由於關聯企業不是產權所有人，只是房產轉租人，根據稅法規定，轉租不需繳納房產稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉租，可以減少企業的整體稅負。

書房風水，書房擺放風水，書房風水佈置，書房風水佈局有哪些講究？書房，在現代家庭中佔有獨特的地位，它安靜恬淡，慰藉人的心靈；它蘊藏豐厚，放飛人的思想。主人的習性、愛好、專長和品位在這裡都能得到盡數體現。書房相當於家居中的辦公室，但比普通的辦公室更具私密性。書房作為住宅環境中的一個重要組成部份，所以它的風水也就對整個家庭成員的事業、學業運勢起著重要作用。那麼，書房風水有哪些講究呢？接下來劉椰榮大師為朋友們講解書房風水要注意的一些問題，以供大家參考！ 書房，顧名思義是藏書、讀書的房間。現在很多的城市商住兩用的房子很是緊銷，很多小公司、小經紀人選擇了在家辦公，這樣一來，書房既是辦公場所的延伸，又是居家生活的一部分。書房是陶冶情操、修身養性的幽谷，一般陳設有寫字臺、電腦操作臺、書櫃、坐椅等。寫字臺和坐椅形狀要精心設計，做到坐姿合理舒適，操作方便自然。

你好，小型西餐廳裝修風格技巧：1、園林式西餐廳裝修：園林式西餐廳裝修設計上要突出的是清新和自然的氣韻。可以依山傍水、可以坐落于風景名勝區、亦可以是一個獨門大院。西餐廳裝修室外空間和室內空間設計為共同組成，營業場所比較大。2、室內庭院式西餐廳裝修：室內庭院式西餐廳裝修設計上來說，一般以園林建築為藍本，同果結合著西餐廳裝修所需各種元素等要求來做西餐廳裝修裝飾，一般要設有亭臺樓閣、曲徑花叢、拱門回廊、小橋流水等。3、仿古式西餐廳裝修：仿古式西餐廳裝修、裝飾、佈局及人物服飾、語言、動作、茶藝表演等方面都應以傳統為藍本，在總體上展示古典文化的面貌。4、現代式西餐廳裝修：現代式西餐廳裝修設計時的風格比較多樣化，往往根據經營者的志趣、愛好並結合房屋的結構等做西餐廳裝修裝飾，各具特色。希望對您有幫助。