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問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月11日

問一下買動遷安置房的注意事項是什麼?

網友回答
 最佳答案 拆遷安置房也是商品房啊!只是照顧拆遷戶,價格低一些,有兩證. 你不是拆遷戶,沒有條件買到拆遷房,就是拆遷戶轉讓給你,其價格和商品房差不多,拆遷戶不會
2016年11月11日 00:00

拆遷安置房買賣以及交易注意事項: 1、簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,並且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔保。 4、買賣雙方可以找一家仲介,簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經售出,但是要等產權辦好後再過戶。而仲介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經發生了這個交易行為。 5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。 7、按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。

2016年11月11日 00:00

由於動遷原因分配動遷安置房不徵收房產稅!但滿3年上市交易的動遷安置房,就視同如商品房,按規定徵收房產稅,和動遷安置房一樣,售後工房權利轉移的時候,下家再買就商品房。

2016年11月11日 00:00

(一)購房產(論壇房價)權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要儘量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。動遷房買賣數量不斷增加,由於操作過程不規範,導致過戶時產生很多問題,最近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風險意識,考慮的情況儘量全面,把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶注意事項內,保證房屋買賣流程有依據,各個環節順利。

2016年11月11日 00:00

拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別,屬於被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。注意事項:房產證是對房屋佔有使用處置的唯一合法憑證,取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶,如果你要購買拆遷安置房,建議查看房屋房產證情況。希望我的回答能幫助到您。

2016年11月11日 00:00

1.拆遷安置房在交易中存在較大風險。由於交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙,辦理過戶手續時間也沒有保障。 2.因此,在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式,遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出明確的約定。

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  • 在廚房中鋪貼地毯能夠起到保護作用,廚房地毯的存在無論是對低溫問題還是以外事故都有很好的保護作用,就像在廚房中使用陶瓷碗具等物品,不小心將其掉在地板上,有可能被打碎,而假如在地面鋪設了地毯,則可以減少很多麻煩。地毯鋪設在廚房中還會有很好的裝飾性作用,不會讓地板顯得冷冰冰的。很多人不在廚房中鋪設地毯有很大的原因是不利於清潔,特別是在中式廚房中,經常有油煙味環繞在廚房中,而地毯又是不耐乾淨的物品,經常會花費很多時間清理廚房中的地毯。清潔地毯比清潔瓷磚或混泥土更困難,廚房中的地毯會有油膩、磨損或者撕裂的情況,這樣會讓廚房看起來不那麼乾淨整潔。此外,廚房中又是使用水比較多的地方,地面經常會撒到水漬,地毯假如經常接觸水漬會讓地毯中的細菌滋生,不利於廚房中乾淨健康環境的保持。廚房地毯選取關注事項:1、其實廚房中鋪設地毯也是可行的,可以不用全面積的鋪貼,只是作為裝飾性和功能性的作用也是可行的。,選取放在廚房中地毯首先應該滿足防滑的要求,同時假如吸水最好,最好選取底部採用防滑顆粒的材質,不僅能夠防滑,還能很好的保護地毯,防止地毯與瓷磚相互磨損,影響地毯的整體美觀性。2、廚房地毯選取時還有一個重要的條件需要考量,那就是清潔防水,有的人將地毯買回去,卻發現地毯的清潔方式很困難,只好重新換一塊地毯,在選取地毯時一定要選取容易清洗材質的地毯。期望我的回答對您有用,題主覺得我回答得好就採納吧!

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