裝修是按建築面積還是使用面積收費的？首付比列是？

問題描述新房裝修，裝修公司給我量過房了，出示了兩個面積，一個是建築面積78平米一個是使用面積65平米，我想問問接下來做預算是按78平米算還是65平米算的呀？

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最佳答案一百平的房子是建築面積還是使用面積啊使用面積*建築比係數=建築面積建築面積×3900/平方米=房屋總價款房屋總價款×70%得出的錢數去掉零頭必須是整萬,就是你要貸款的數額(例如29萬)。房子總價款減去你要貸款的數額就是你要付的首付的數額注:以上是按首付比例30%計算的。

2016年10月07日 00:00

一般來說，這個按比例算出來的是建築面積，建築面積除以房產證上建築係數就是使用面積，也就是室內面積。房產證上的面積是加入了公攤面積，所以你算出的數字要比房產證上面的小一些。比如建築面積是49.68，使用面積不可能是49.68，有得房率的原因，使用面積要比建築面價小點。

2016年10月07日 00:00

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；（三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；（四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

2016年10月07日 00:00

一、公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積二、套內建築面積(一)組成部分1、套內的使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;(2)樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。2、套內牆體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。3、陽臺建築面積(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積！三、公用建築面積(一)組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。2、套(單元)與公用建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。(二)公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%(三)公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤係數希望對你有幫助。

2016年10月07日 00:00

一百平的房子是建築面積還是使用面積啊使用面積*建築比係數=建築面積建築面積×3900/平方米=房屋總價款房屋總價款×70%得出的錢數去掉零頭必須是整萬,就是你要貸款的數額(例如29萬)。房子總價款減去你要貸款的數額就是你要付的首付的數額注:以上是按首付比例30%計算的

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家裝應該是按照使用面積計價。套餐式的是按照建築面積收費，房屋建築面積是要經過有關部門實際測量，按房產證為准的，但通常裝修的時候都沒有房產證。假如按購房時提供建築面積結算可能會虧(當讓也可能會賺)，這樣就很不合理，建議不要選取套餐是裝修，本來品質就不高，何況麻煩還不少!
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這個得根據每個公司的模式不一樣去報價，有的是報明細價格就是你家工程量的具體數量。還有的就是LZ說的一般都是單價*建築面積。