這裡有誰知道裝修是按建築面積還是使用面積收費的？

問題描述新房裝修，裝修公司給我量過房了，出示了兩個面積，一個是建築面積78平米一個是使用面積65平米，我想問問接下來做預算是按78平米算還是65平米算的呀？

網友回答

最佳答案當房屋按套(單元)計算面積時,使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用面積的比率(%)。

2017年02月21日 00:00

一百平的房子是建築面積還是使用面積啊使用面積*建築比係數=建築面積建築面積×3900/平方米=房屋總價款房屋總價款×70%得出的錢數去掉零頭必須是整萬,就是你要貸款的數額(例如29萬)。房子總價款減去你要貸款的數額就是你要付的首付的數額注:以上是按首付比例30%計算的

2017年02月21日 00:00

一、公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積二、套內建築面積(一)組成部分1、套內的使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;(2)樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。2、套內牆體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。3、陽臺建築面積(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積！三、公用建築面積(一)組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。2、套(單元)與公用建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。(二)公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%(三)公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤係數希望對你有幫助。

2017年02月21日 00:00

1、辦公樓建築面積辦公樓的建築面積是指建築物外牆週邊所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字樓的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2、辦公樓使用面積辦公樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算辦公樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：樓中樓式樓辦公中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算辦公樓租金，都是按使用面積計算。3、辦公樓公用面積辦公樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。4、辦公樓居住面積辦公樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水準的面積指標。

2017年02月21日 00:00

A房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。B房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。C商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積(此次分攤的最小單位為層)，然後再分攤各自公用建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積計算方法套內建築面積由以下三部分組成：套(單元)內的使用面積套內使用面積的計算應符合下列規定：套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；套內牆體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。陽臺建築面積a.原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積；c凹陽臺按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內建築面積=套內使用面積+陽臺建築面積公用建築面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤係數

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按建築面積計價來說，樓跟樓的公攤面積差別很大，有的能相差10%左右。現在小戶型房子越來越多，公攤面積越來越大，平均達到了15%-30%。那麼如果趕上公攤面積大的房子裝飾公司就賺了，要是趕上公攤面積很小的房子，裝飾公司幾乎是賠錢的。
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這個得根據每個公司的模式不一樣去報價，有的是報明細價格就是你家工程量的具體數量。還有的就是LZ說的一般都是單價*建築面積。