抵押經營性貸款擔保的條件是什麼？

貸款買房的手續還是有點麻煩的，需要各種證明和流程，假如你第一次，估計會比較麻煩，我給你說說。貸款買房的條件和手續有這些：銀行貸款買房條件：有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議；貸款行規定的其他條件。銀行貸款買房需要的材料：貸款申請表；認購協議書或買賣合同；身份證明；收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。其中征信是最重要的，這個覺得你能夠成功申請到貸款。平時用信用卡要關注點。你依照我說的準備一些資料，然後在到處跑吧，期望可以幫助到你。

房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對購買者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、傢俱、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。而個人經營性貸首款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在25年以內，面積在40平米以上，貸款申請額度不能低於10萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，就像說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考量的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款通常是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料：1個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻問題證明。2個人收入證明或資產問題證明。3抵押房屋的產權證明。4若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻問題證明、同意抵押的書面證明。貸款流程1借款人提出申請，遞交相關資料。2進行房產評估、貸前調查、審批。3審批通過，辦理抵押登記手續。4發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。經營性物業抵押貸款的風險編輯一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展週期和房地產市場週期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的專案抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水準降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低註冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。二是把握客戶和專案風險。貸款物件須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。

可以：1、申請個人信用貸款來裝修無抵押貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料(具體證明材料要看是什麼銀行)向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同。2、個人消費貸款之裝修貸款多家銀行開展此業務，消費者可比較選擇。不過，各家銀行具體貸款額度根據所抵押房產的房價、房齡、房產面積方面而定，要求也不盡相同。消費者要申請之前需做好充分瞭解和準備。3、信用卡家裝分期信用卡裝修貸款業務是以銀行與裝飾公司合作為基礎，以分期付款為方式的裝修貸款，該業務無需抵押或擔保，操作簡單，且不佔用信用卡額度。採用信用卡分期形式的確能減緩裝修者買房後一次性支付裝修款的壓力，目前很多新購房者也願意採用這種方式，但是作為營利機構，裝修公司與銀行合作，其利息及手續費用必然轉嫁到消費者身上，與自己單獨選擇裝修公司相比，裝修成本肯定會有所提高。希望能幫到你

買房需要什麼條件呢？普通的商品房的話有錢就行了。如果是經適房就要填寫申請表，收入證明等等各種手續，不是那麼容易申請下來的。利用住房公積金貸款買房的話最好去銀行問問需要的手續是什麼。