哪個知道回遷房如何買賣？誰瞭解？

網友回答

最佳答案 1、回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。 2、須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 3、出賣人須持有《拆遷協議》和《回遷證》即取得對房屋的准所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 4、回遷房買賣需要繳納的稅費另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

2016年11月12日 00:00

建議你購買時一定要弄清房屋下列情況： 1、還建房屋建設用地為住宅性質出讓土地； 2、還建房屋性質為大產權房。如果這兩條同時符合，可以考慮；如果不符合，建議不要購買，以免日後麻煩不斷，花錢買罪受。僅供參考，希望可以幫助到你。

2016年11月12日 00:00

很高興回答您的問題，私產中的經濟適用住房是屬於政府對地方市民的經濟補貼,購買時的價格比商品房的市場價格低很多!所以規定在五年內是不允許上市交易的。過戶可以理解為買賣，是產權登記上的名字發生變化，改給其他人。希望能對您有幫助。

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