我想清楚沒有預售許可證的房子可以買嗎?
要是我的話,我應該不會買,因為銷售人員所說的是口頭話,有的開發商辦事能力差,不是差那證,就是差這證,然後說以後辦理。那都是片人的,要知道現在辦理什麼手續都用錢啊?你知道這些銷售手續下來需要的資金是多少嗎。有的開發商就是要省一些這錢,才打出以後承諾的慌子。等錢到手後,他們就都逃之了。到時候找人你都找不到。更別說他們的承諾了,沒有了承諾就沒有了證件,沒有了證件《商品房預售許可證》,你的房子在辦理產權證的時候就不能辦理了。你說能買嗎?要是我的話,等到他們的證件下來的時候在說。買房不是小事情,千萬不要疏忽啊。要不等到以後,有的事情麻煩了。呵呵。請斟酌而定。
你好,建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 依照上述規定,具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。希望可以幫助到你!
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目前市場上銷售的大部分是期房,買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段,就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規定,商品房預售許可證應當載明下列內容:(一)房地產開發企業名稱;(二)預售許可證編號;(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發證機關和發證日期。房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核准的內容預售商品房。預售時,房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外,還要注意查看該證的真偽,以防不法開發商偽造、塗改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。所以買房人在除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外,不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號
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由於農村房屋宅基地的特殊性質,農村房屋交易是有一定條件限制的,農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護,有沒有房產證都不足以判定交易的合法性,具體說來有就是:集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況: 1、本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民,儘管其已有一處宅基地,但如無法定理由,也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶,但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況,申請宅基地必須經過法律、法規規定的程式。因此,即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間,也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況,這無疑是不現實的。希望可以幫到你~!
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現在只要有房產證就可以的,房產證可以看到哪一年的房子的,至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎?根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的,因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤,所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款,因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住,不做投資,那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證,就可以證明房子是屬於你的,以後就算政府收購了,你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證
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建議不要輕易購買這類房屋; 房產的認定是以權屬登記為准的,也就是名字是誰的,誰就是所有權人。 除了一手商品房的購買之外,沒有房產證的房子,在交易過戶時,需要具備房產權證,簡單的比方:合法的商品,買來之後,才有保障。 這類房產,是針對特定人員的。如果可以辦理房產證,那也是辦理到第一任房東的名下,中間不管轉多少手,也要等第一任的房產證辦好之後,才能憑買賣合同過戶給最後購買者; 如果找不到第一任房東,你是最後買這房子的人,你的權益要如何保障? 遇事三思,可以到房管部門去瞭解諮詢一下。
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關鍵到土地管理部門和房屋管理部門核實你們哪是不是都只發房屋所有權證而不發土地使用權證,如果只發房屋所有權證,就可以買,反之就不要買;
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