哪位瞭解買房拿不到房產證怎麼辦？這種情況國家有沒有什麼規定？

沒有房產證是買賣不了的，依照我們的物權法，不動產的所有權的轉換是以登記為要件的，沒有房產證的話，這個房子很可能還沒有在房產局登記到你的名下，也就是說現在還不是你的，你自然無法買賣。不過假如你這個是開發商開發的房子，交房後還沒給你辦房產證的話，我建議你應該去找開發商進行協商，你自己願意轉讓房子所有權的話，開發商應該是願意給你辦理房產證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發商之間的交易，變成了另外一個人和開發商之間的交易，那個人給你錢就行了。不過我懷疑你這個房子不好賣，假如不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一社區的尾樓。假如急著用比較大數量的錢的話，可以以其他房產貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，幹嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

房產過戶手續的主要程式及注意事項：一、辦理房產過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海澱區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

辦理暫住證的時間是兩天，我經常辦暫住證，我告訴你具體怎麼辦，你要是租房的，帶著你的身份證、房東的房產證、房東的身份證，先去居委會登記（有些居委會，會要求房東本人也要到場）登完24小時以後，你拿著居委會給你開的單子，你的身份證原件，你的一寸照片（黑白彩色都可以）還有房東的房產證，房東的身份證（有些派出所會要求房東本人到場）去派出所辦理暫住證，辦暫住證的人多你就多等會，人少你就少等會，當時就能拿。如果房子是自己的或是借住的同樣都需要房產證的。辦理暫住證不要錢，全程都是免費的。 以上資訊來源網路，僅供參考

辦理暫住證的時間是兩天，我經常辦暫住證，我告訴你具體怎麼辦，你要是租房的，帶著你的身份證、房東的房產證、房東的身份證，先去居委會登記（有些居委會，會要求房東本人也要到場）登完24小時以後，你拿著居委會給你開的單子，你的身份證原件，你的一寸照片（黑白彩色都可以）還有房東的房產證，房東的身份證（有些派出所會要求房東本人到場）去派出所辦理暫住證，辦暫住證的人多你就多等會，人少你就少等會，當時就能拿。如果房子是自己的或是借住的同樣都需要房產證的。辦理暫住證不要錢，全程都是免費的。 以上資訊來源網路，僅供參考

1一定要查看一下房產證，確定對方是真正的房東還是二房東，如果是二房東你以後可能會很麻煩。2一定要查看身份證，確定合法勝人，最好的是將身份證和上面的房產證在身份上進行比對確認。3仔細閱讀合同上的條約，確定上面不會有霸王條款，如果合同上沒有提及的東西，而你卻很關心，那麼你必須仔細的問題清楚，以絕後患。4租賃的時間，確認是多長時間一簽，有的是半年，有的是一年，如果是半年的話，那半年結束後，房租就有可能隨著物價上漲，所以最好也問清楚。5問清楚如果室內的東西損壞了，那麼該由誰出錢進行修理，這個必須要問清楚，否則的話後面也會很麻煩6問清楚平時能不能偶爾帶同學過來居住一下，有些房東可能會很反感。7諮詢清楚水電費是如何清算的，平分還是該怎麼辦，不然到時也會很麻煩。8租房的時候一定要注意仲介，他們可能會收取高額的仲介費，所以你應該提前詢問。希望能幫你