二手房房屋交易稅怎麼計算？稅率是多少呢？

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房交易稅費－－營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；別墅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2016年至今國家暫免徵收住宅印花稅二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

商住兩用，一般產權是50年的. 稅費和普通樓房是一樣的！ 二手房買賣的稅費（不過5年） 個人所得稅＝成交價×1％； 契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； 營業稅＝成交價×5.5％

你好，二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%徵收。希望可以幫到你。

二手房交易稅費計算方法： 一、二手房過戶手續費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔 三、二手房過戶土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 四、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 五、二手房過戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 六、二手房過戶核檔費：50元/宗。 七、二手房過戶營業稅： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅 八、二手房過戶契稅： 稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 九、二手房過戶個人所得稅： 所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。 (以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時為准)

二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響，二手房滿五年以房產證和契稅發票的登記日期為准。五年內二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、產權登記費、交易服務費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。