仲介二手房注意什麼

一、弄清二手房的產權情況；二、瞭解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全仲介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成

二手房網簽是房管局即將推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產仲介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊回饋、存量房房源資訊、成交資訊的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

個人感覺新房比二手房升值空間大，如果經濟上沒有壓力，不如考慮新房，如果有壓力，可以買二手房，房子買了就可以租出去，但是這個主要看個人，有些人不願意買二手房，覺得是別人住過的，有的人投資什麼的就不介意，關鍵看個人選擇，二手房比新房要便宜的。希望對你有幫助

購買二手房注意事項敬請關注以下內容：首先，確定房屋的產權歸屬是否真實，這是二手房交易注意事項的首要關注問題，要確定產權證上的房主與賣房人是同一個人;房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛等等，以免日後發生經濟糾紛問題，造成不必要的麻煩。其次，購買二手房注意事項第二大要點，要清楚二手房的準確面積，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為准，其他面積不計在內。再次，一定要懂得用法律維護自身權益，要瞭解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。並且一定要到房屋所在區、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續等手續。 當然，多瞭解一下，購買二手房要交哪些稅。熟悉各種稅的徵收比例和徵收情況，合理避稅也是很必要的。最後，為了更好的維護自身權益，我建議你在二手房交易注意事項一定要加上一條，制定違約責任賠償書：買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的產生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

hey！二手房要注意的還是挺多的！我分兩part來說吧！Part1 買二手房的四個瞭解1、瞭解該房為何出售。原先的主家是否曾有意外傷亡等不利事件發生，自購房後事業、家庭、運氣等情況。瞭解出售原因至關重要。2、瞭解戶型設計格局。戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如廚房門正對窗、廁所門對窗、開門對陽臺等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，還會對家人健康有直接影響。3、瞭解周圍環境。購買二手房的時候，要充分考慮周邊環境、鄰里關係周圍環境等帶來的問題。風水要點是天、地、人三者和諧共處，由於二手房的社區環境至少比新購買的亂，所以，環境因素對以後入住後的生活品質好壞有直接的關係。4、瞭解房運衰旺。這也是最重要的環節，是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵所在。現在銷售的二手房大多數為七運(1984-2003年)建好的房，從2004年開始已進入八運(2004-2023年)，舊業主買時是房運財運當旺的住宅，但其賣出時卻已轉衰。買到房運已衰的二手房，運氣自然不會好。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以賣二手房，看房運衰旺是不可掉以輕心的。Part2 怎樣選擇吉利的二手房城市中有很多房介機構出售二手房，經濟比較拮据的人多傾向於先購買二手房。那麼二手房也有好的風水?這是自然的，而且選擇二手房的人要比購買新房的人更為仔細，因為房屋的宅運會影響到家庭和事業的發展，一座風水好的二手房很可能給你帶來好的氣場，無形中會助長房主的運勢。二手房的選擇除了要看周圍的大環境、房屋內部的構造等，最重要還要“摸底”，即打探清楚前面屋主的情況，前屋主多病或者死在此屋中是很不吉利的，前屋主如果為人親切和藹、鄰里關係好是最好的，因為他營造的好的氣場還保留著。前屋主留下的與身體密切接觸的傢俱最好不要用，例如床、餐具、窗簾等，特別是床尤其忌諱，如果是病人之床或夫妻之床，對新入住的居住者是 當不利的。另外，要徹底打掃房屋，各個角落都要進行清洗，因為好的氣場並不會被清洗走，而不祥之氣則是懼怕乾淨整潔的。