二手房注意些什麼

如何裝修主要是看你買二手房的目的和你的經濟實力。如果買二手房是為了暫時過渡，將來還會在買房的話，建議你不要做太多的裝修。二手房再轉讓的時候裝修肯定是收不回來的。不轉讓出租的話裝修好壞對價格影響也不大。如果準備長期居住的話應該好好裝修。地板建議你不要更換。如果前一種情況8000元足夠，後一種情況中裝修需要2-3萬元。二手房裝修一般簡裝是：兩房3萬左右。三房5萬左右。精裝要看你選的材料了，材料無限制。不閑麻煩自己找工人裝，自己買材料就行了。門窗、櫥櫃、地板、窗簾、衛浴、暖氣、壁紙、燈具、塗料、沙子、水泥、油漆、施工費等都算上，最少2.5萬。以上價格來源於網路，僅參考

由於是老房，所以呢，結構上有些不合人意，有時需要拆掉一些牆將房屋的結構重新整合，但決不可隨便拆承重牆，改變房屋受力結構。衛生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，並進行24到48小時蓄水實驗。為了拓展空間，房主往往希望把陽臺同室內打通，但居室和陽臺之間有一道牆，窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽臺的作用。

第一次買房貸款利率上有優惠，另外稅負方面也有優惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎麼說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業的話，大部分銀行執行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

量房是房屋裝修的第一步，這個環節雖然細小，但卻是非常必須和重要的。 簡單地說，量房就是客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋內各房間的長、寬、高以及門、窗、空調、暖氣的位置進行逐一測量，量房首先對裝修的報價會產生直接影響。同時，量房過程也是客戶與設計師進行現場溝通的過程，它雖然花費時間不多，但看似簡單、機械的工作卻影響和決定著接下來的每個裝修環節。 設計不是簡單的機械重複，每位業主的房屋內外環境都是不同的，不同的地理環境與空間狀態，決定了不一樣的設計。設計師在量房現場，就必須仔細觀察房屋的位置和朝向，以及周圍的環境狀態，雜訊是否過大、空氣品質如何、採光是否良好等。因為這些狀況直接影響到後期的設計，若房子臨近街道，過於吵鬧，設計師可以建議業主安裝中空玻璃，這樣隔音效果比較好；如果房屋原來採光不好，則需要用設計來彌補。 量房特別注意 瞭解總電錶的容量是多少安培，計算一下自己的大概使用量是否夠，如果需要大功率的則需要提前到供電局申請改動。 瞭解煤氣、天然氣是多少立方的，同樣，若有變動需要提前到煤氣公司申請。 根據房型圖（請注意，不是買房子的時候拿到的房型圖，而是由物業提供的準確的建築房型圖），瞭解哪些牆是承重牆。 瞭解進戶水管的位置以及進戶後的水管是幾分管。 瞭解下水的位置和坐便器的坑位。 房屋裝修選購居室門有學問 不同用途的居室門在選購上有不同的要求： 臥室門：更強調私密，所以多數採用板式門。洞口尺寸為90cm左右小於戶門，門扇為86cm左右。 書房門：可用透光或全玻璃門，也可用磨砂、布紋、彩條、電鍍等藝術玻璃，規格與臥室門相同。磨砂玻璃與鐵藝結合的書房門，優美的曲線給書房門增添了不少光彩。 廚房門：它的設計款式比較多，根據採光的要求，通透的玻璃門，是廚房門的最佳選擇，具體來說：廚房可以選用大面積玻璃，既能起到隔離油煙的作用，又可以展示主人精心選購的櫥櫃。廚房門的門洞要略小於臥室。同時為了充分的節省空間，廚房門也可以考慮用折疊門來做。 浴室門：既可做成板式門，也可以考慮採用玻璃門，設計時在保證私密性的前提下，門中央可以選用一小塊長條毛玻璃裝飾，在衛生間使用狀況下，既保證了私密，又讓外面的人可以看到一絲光線，避免打擾。浴室門只能透光不能**，宜裝雙面磨砂或深色霧光玻璃。浴衛門規格尺寸與廚房門相同。

舊房改造要注意些什麼——（開工前）隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。不得不承認，因為成本高、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不願意做，也因為這些，很多業主在裝修後都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數老房子在結構上都已經不適合現代人的生活習慣。比如很多牆面基地層下使用的是砂土牆、地面及頂面平整度及差（當時的驗收標準相對現在低很多）、衛生間沒有按馬桶設計下水管路、電線使用的遠不是我們現在國標的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經常遇到的問題。但不管怎麼樣，自己的房子只有自己最用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？總結下來，我們進場第一要觀察的是家裡的衛生間：是不是而已合理（一般來講，高水準的水電施工方是可以做到佈局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應該打開面板（一定要把閥門斷掉喲！）觀察所有插座是不是使用目前實行的國標線路；第三就是房屋本身的佈局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業監管，經常出現改動過大影響樓體安全的情況）。把這些細節都觀察後就是找施工方，向施工方瞭解他們能做什麼，不能做什麼（他們說的話不能全新，因為這行業的人有不少真的超極能忽悠！）如果他們答應，你得問清怎麼實現，然後再找專業人士核實一下；還有就是工序問題，舊房子要拆改的地方一般比較多，比如廚房和衛生間的牆地面等等，這些最好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標準性和後期安裝的美觀性，還要在砸牆後找個瓦工把牆面找平，這樣水電施工的時候才有基地准（這也是很多施工方不願意接的原因，畢竟瓦工不願意幹回頭活，抹牆價格低）。