預售合同購房合同有什麼區別誰能說說？

簽訂購房合同需要關注項有這些：房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。房屋的朝向，這個在自己選取好的朝向後在購房合同上也要看仔細。

看好房產證和土地證，房產證和你看的房子是不是一個房子，房產證上的名字和身份證是不是一個，房產是不是私產，有沒有房屋抵押，有沒有租出去，搬出之前，房主要繳清水電費。房屋是不是有共同所有人，共同所有人都需要同意買房，看一下稅多少錢，誰來承擔。房主何時交房等。

購房定金合同範本第十條 ??若甲、乙雙方均不拒絕簽署《房屋買賣合同》，但又未能在第七條約定的期限內簽署《房屋買賣合同》，甲、乙雙方約定：對於導致延期簽署《房屋買賣合同》的違約方，按逾期天數支付違約金，每逾期一天，按總房款的萬分之 ??支付違約金。如逾期超過 ??日仍不能履約，守約方有權單方解除本合同，並按本合同第九條、第十條主張權益。 ??購房定金合同範本第十一條 ??本定金合同內，甲、乙雙方未進行約定的事項，且甲、乙雙方又不能協商達成一致而導致《房屋買賣合同》不能簽署的，甲、乙雙方互不追究責任，甲方應在乙方要求返還定金的 ??日內將已收取的定金無息返還乙方，本定金合同終止。 ??購房定金合同範本第十二條 ??為保證本合同與《房屋買賣合同》的一致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項未在《房屋買賣合同》中體現的，該條款繼續有效;本合同所約定的條款事項與《房屋買賣合同》的約定發生衝突的，以《房屋買賣合同》中的約定為准。 ??購房定金合同範本第十三條 ??本合同必須由房屋所有權人與房屋購買人本人簽字，如雙方本人不能親自到場簽署，則必須通過法律公證形式委託被委託人出面辦理，被委託人要當面出據委託公證書及被委託人身份證原件和委託人的身份證影本。 ??購房定金合同範本第十四條 ??本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述方式解決： ??□ ??提交仲裁委員會仲裁。□ ??依法向人民法院起訴。 ??購房定金合同範本第十五條 ??本合同共三頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份。 ??購房定金合同範本補充約定：(□有補充約定□無補充約定) ??__________________________________________________________________________ ??__________________________________________________________________________ ??甲方：(簽章) ??乙方：(簽章) ??年 ??月 ??日 ??年 ??月 ??日

商品房訂購書在性質上屬於商品房買賣合同。訂購書是預約。作為預約,商品房訂購書效力的特殊性在於守約方除要求對方履行買賣合同的義務外,還可要求對方履行簽署正式的商品房買賣合同的特定行為。 訂購書是商品房買賣合同的一種形式。由於訂購書具有合同內容的確定性,因此二者的實體內容是基本一致的。我們認為:首先,訂購書一經簽署買賣合同即已成立,雙方均應受其約束。買受人不簽署正式的商品房買賣合同的行為視為對合同義務的違反。其次,如買受人在簽署訂購書時對擬簽署的正式商品房合同文本已經瞭解並認可,則買受人無權拒絕簽署該合同。第三,如買受人認為前述合同文本部分條款顯失公平,可依《合同法》關於格式條款的有關規定行使抗辯權,但不得拒絕履行訂購書中已確認的其他條款內容。

認購書一般是和發開商委託的銷售公司或廣告公司簽訂，買賣合同一般直接和開發商簽訂。