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問題 【房產政策】  【歸檔】16年08月21日

跪求高人指點(房屋拆遷)2自建(合建的房屋提供的條件?

網友回答
 最佳答案 一、自建(合建)的房屋 可提供身份證明、戶口本、建房許可證、土地手續、派出所的房屋座落證明、確權審批表和拆遷方簽訂拆遷合同; 依據:房地產權屬登記管理辦法、最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定等; 二、購買的房屋 可提供身份證明、戶口本、建房許可證、土地手續、派出所的房屋座落證明、確權審批表、買賣合同、原來的契稅單、營業稅單、契稅單、個稅單、賣方收取房款的證據等,若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料; 依據:中華人民共和國經濟合同法、民法通則、最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定等; 需要提醒的是:房地產法規定若房屋不過戶所有權不發生轉移 三、繼承的房屋 可提供身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或土地手續)、公證書、派出所的房屋座落證明、過戶確權審批表等; 依據:中華人民共和國繼承法、最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定等及其他法律相關規定; 四、贈與的房屋 可提供贈與書、身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或土地手續)、公證書、派出所的房屋座落證明、過戶確權審批表等; 依據:中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法釋義、房地產權屬登記管理辦法及其他法律相關規定; 需要提醒的是:房地產法規定若房屋不過戶所有權不發生轉移 五、離婚的房屋 可提供原夫妻雙方的身份證明、離婚協議書(或判決書)、房權證、派出所的房屋座落證明、土地證(或影本)、過戶確權審批表; 依據:中華人民共和國婚姻法、最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定等及其他法律相關規定; 六、司法查封、拍賣的房屋 可提供身份證明、房權證、土地證(或土地手續)、拍賣書、司法文書、派出所的房屋座落證明、過戶確權審批表等; 依據:中華人民共和國拍賣法、最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定等及其他法律相關規定; 需要提醒的是:(2)(4)情況下,簽訂拆遷合同時有的拆遷方要求原房主出面配合。
2016年08月21日 00:00

1、對於夫妻離婚對於房產的分割問題,依據最高人民法院關於《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定符合以下情況下的房產,雙方均是可以主張承租權的: (1)婚前由一方承租的公房,婚姻關係存續5年以上的; (2)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的; (3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,婚後夫妻共同償還借款的; (4)婚後一方或雙方申請取得公房承租權的; (5)婚前一方承租的公房,婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的; (6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的; (7)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位後,另一方單位另給調換房屋的; (8)雙方均租有公房,婚後合併調換房屋的; (9)應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。” 2、對於夫妻雙方均可承租的公房,應依照下列原則予以處理: (1)照顧撫養子女的一方; (2)男女雙方在同等條件下,照顧女方; (3)照顧殘疾或生活困難的一方; (4)照顧無過錯一方。

2016年08月21日 00:00

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格. (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

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