寫字樓房產證辦理流程一般是怎樣的?有哪位能夠說說看?
第一步、確認開發商已經進行初始登記 一般來說,開發商在將商品房交付使用的兩個月內,就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門,因此,業主在收房後的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜,也可以到網站進行查詢,有的開發商可能會故意推衍,所以在開始簽訂合同的時候,就要將初始登記的時間進行限制,以保護自己的利益。 第二步、前往主管部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》 申請表是需要開發商蓋章的,業主也可以直接在開發商處領取,並詢問在哪裡辦理房產證以及一些具體的東西,一般開發商會有詳細的這方面的資料。 第三步、領取測繪表 測繪表是相關部門確認標注面積的依據,業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取,有的也可以直接向開發商領取。 第四步、領取其他檔 辦理房產證需要領取許多檔,如購房合同、房屋結算單等,並再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。 第五步、繳納公共維修基金、契稅 這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔,具體的繳納方法可以向開發商諮詢,記得一定要保留好繳納憑證。 第六步、提交材料 這個才是重點,具體的申請材料有:a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(影本和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。 第七步、領取房產證 一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書,只需要安裝上面的時間去領取就可以了。
1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報在交價格。2、房地產管理部門對有關文件審查,在接到申請之日起30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定並書面通知當事人。3、房地產管理部門核實申報的成交價格並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。5、由房地產管理部門核發過戶單。6、買方憑過戶單,依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
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噪音污染嗎?1、隔音裝修關注事項:牆壁不能太光滑光滑的牆壁不但外形好看,並且在家中小孩和老人跌倒的時候,減少碰傷。不過光滑的牆壁吸音效果差,並且容易對噪音進行反射,造成家居噪音二次污染。假如想要兼顧兩則優點,可以在人人頭頂的高度將青碧塗抹粗糙點。2、隔音裝修關注事項:傢俱用木材木材的吸音效果比水泥板等效果好,並且反射噪音的能力也較差。而且木材的柔韌度好,能減少緩衝力。假如家庭的裝修費用充足,不妨考量對使用木材的傢俱3、隔音裝修關注事項:布藝多用布藝的隔音效果是所用裝飾材料中最好的,並且布藝的價格綠葉很便宜。家庭中能多裝點布藝就儘量多用點。4、隔音裝修關注事項:柔和光線實際上,明亮的光線雖然能提高人的精力和活動能量,不過也將人的感官能力提高了,讓人對噪音分外敏感。在室內裝飾的各種燈具、裝飾材料需要關注光線柔和
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1、拆遷安置房是否能取得房產證不能一概而論,這需要看其擁有的產權是否是全產權,以及拆遷協議上的相關規定。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別(不屬於國家政策性住房);對於無證的拆遷安置房,要分清情況,主要關注這幾個問題:1、調查清楚拆遷前的產權性質,假如拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,假如有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
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題主好,沒有拿到房產證的房子是不可以賣的。由於房產證是唯一能夠證明房產所有人的證書,其他任何檔在法律上都不能證明房屋的所有權,國家有規定沒有產權證的房子是不允許買賣的,假如你交易買賣了。國家是不允許的,並且這種交易是沒有得到法律的保障,你在沒有房產證的情況下還是不要買賣房子,等得到房產證再賣吧。
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寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”
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房產稅的徵收範圍亦稱房產稅“課稅範圍”,具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
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