二手房簽了購房合同需要注意哪些事項？

你好，簽購房合同需要注意的事項如下：一、首先看開發商是否具備“五證”；二、使用規範的合同文本；三、查驗有關證明文件；四、買期房要注意建築面積的約定；五、買期房要約定資訊條件和時限；六、簽約時要注意房屋品質問題；七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準；八、注意合同文本中補充協定的內容；九、注意約定違約責任。希望能幫到你！

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

二手房翻新改造要注意的地方有很多，水電要不要改造主要是你說的二手房是買的二手房還是自己住了很久的房子，如果是自己住了很久的房子，以前的電線水管是你自己買的，而且是品質不錯的品牌的話，那麼可以不用再改造了。反之，則要改造過。改造牆面要注意的事項如下：一、承重牆及配重牆不能隨便拆除有些牆面嚴禁拆除，因為有些牆面是承重牆及配重牆。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果。二、牆體滲水要重視 牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根，這就必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面汙物並清掃乾淨，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。三、老房牆皮處理工藝較特殊 有些老房可能在三四年前已經泛黃掉皮，有的地方還有小小的開裂，有的人把牆面直接刷白，本以為可以遮醜，沒想到牆皮又開始脫落了。老牆面在翻新前一定要做牆面基層處理，粉化嚴重的要剷除，原牆面過於光滑、刷過油漆或乳膠漆的也需剷除，牆表面粘結不牢的表皮及浮塵也要除掉，便於膩子和新塗料與牆體粘結，如果有掉皮凹進去的部分則要用石膏膩子修補。而且原有牆皮一定要處理到位，不然後期乳膠漆和牆紙還是會起皮。四、衛浴的拆卸才是關鍵 此外，在二手房改造中，衛浴的牆面改造也頗費周章。對於二手房衛浴改造來說，衛浴的拆卸才是關鍵。衛浴牆面敲磚的施工步驟一般可以分為：施工前的準備工作、衛浴用具的拆卸、衛浴瓷磚的拆卸、施工現場的清理四個基本步驟，而各施工步驟的細節則因施工隊伍的習慣而各有不同。我再總結一下我上面說的吧！承重牆及配重牆不能隨便拆除，牆體滲水要重視，老房牆皮處理工藝較特殊，衛浴的拆卸才是關鍵。衛浴的拆卸才是關鍵，師傅在改造衛生間的時候這點是要特別留意的哦~

由於二手房已經住過很長一段時間了，很多東西已經老化，特別是隱蔽工程，在交房驗房時一定要把好關。 注意1：要對電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規施工的問題進行檢查; 注意2：如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，業主裝修要格外留意。 注意3：在傢俱方面，應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。 注意4：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做.

你可以百度上搜一下範本，吧要主要的調理看清楚，就跟買房的程式一樣的···