驗房時發現牆面出現空鼓的情況，該怎麼辦

毛坯房原有的牆面是否需要剷除，需要結合牆面問題及自己裝修需求來綜合考量，實際來說，主要關注以下三個方面：1、牆面膩子的耐水性能如何：原有牆面的膩子假如耐水性能差，在後期使用過程中會出現牆面起皮、掉灰、脫層、發黴等問題，影響日常的使用和美觀，假如存在改問題，想不至於影響後續使用和效果，建議進行剷除。判斷膩子耐水性能的方法：往牆面膩子層潑水，然後用手指揉搓牆面，假如手上沾有白色漿末或牆面呈漿糊狀，說明牆面膩子耐水性能差；假如手指上無白色漿末、牆面完好說明其耐水性能良好。2、牆面基層的石膏抹灰層固化強度如何：假如牆面石膏抹灰層的固化強度差、存在空鼓脫層問題，也會造成後期牆面開裂脫層問題，建議進行剷除。3、自己的裝修需求：假如是準備簡裝出租用，牆面處理無空鼓脫層問題，可以在牆面塗刷介面劑後，再塗刷底漆和麵漆，出租用，牆面處理無空鼓脫層問題，可以在牆面塗刷介面劑後，再塗刷底漆和麵漆。

你好，毛坯房驗收要注意1.核對購房合同的附件及配套設施;交☆禁☆合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)。2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝品質及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝品質檢驗;10.其他細部結構的檢測。希望我的回答能幫助到你，

您說的是驗房時發現的牆面空鼓還是裝修時，地磚鋪好驗收時發現的空鼓？如果是牆面空鼓，可以跟物業講，如果面積不大，在裝修時可以重新做一下也沒什麼關係；如果是地磚空鼓，面積不大的話，可以考慮灌漿，面積大，就協商重鋪。

抹灰牆面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀察與檢查牆面的空鼓現象，以免日後生活中出現牆面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況牆面外觀檢查牆面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般重點檢查承重牆與樓板是否有受力裂縫;牆面的顏色是否有嚴重色差。牆面外觀檢查，一般須檢查牆面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查牆面的顏色是否均勻;用手摸檢查牆面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重牆與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W)，放在牆上，牆壁情況就更加一目了然了。牆面空鼓檢查驗房師在檢查抹灰牆面的空鼓情況時，在距離牆面8—10米處觀察，記錄牆面出現空鼓的位置，然後用手摸，確定牆面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。經過驗房發現，房子抹灰牆面無出現空鼓現象。2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況驗房師觀察了牆壁瓷磚鋪貼的整體效果後，用小鐵錘對牆面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般牆面空鼓面積不能超過面磚的14%。查看工具使用方法>>用小鐵錘敲擊瓷磚表明，聽到瓷磚發出空洞的響聲，表明瓷磚有空鼓現象。房子衛浴牆面有一塊瓷磚出現空鼓。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的品質都合格，而且竣工驗收的品質標準和購房人所希望的品質要求也可能有差距。至於《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋品質的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的品質問題。