驗房時發現牆面出現空鼓的情況，該怎麼辦？

你好，毛坯房驗收要注意1.核對購房合同的附件及配套設施;交☆禁☆合理費用(包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)。2.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;5.頂棚檢驗;6.門、窗安裝品質及配件檢驗;7.進行滲漏試驗;8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝品質檢驗;10.其他細部結構的檢測。希望我的回答能幫助到你，

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對於購房者來說，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢一、二手房交易簽約後房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效;4、房主以仲介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。事實上，我們從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋後感覺吃虧，從內心裡反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續複雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這麼多的原因導致了二手房交易簽約後房主反悔，那麼，這些被反悔的購房者要怎麼辦他們的權益要由誰來保護，有什麼對策嗎下面我們將繼續探討。二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的品質問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要瞭解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。

您說的是驗房時發現的牆面空鼓還是裝修時，地磚鋪好驗收時發現的空鼓？如果是牆面空鼓，可以跟物業講，如果面積不大，在裝修時可以重新做一下也沒什麼關係；如果是地磚空鼓，面積不大的話，可以考慮灌漿，面積大，就協商重鋪。

已經收房了，牆面就沒得找開發商。防水可以找，他是五年保修。牆面空鼓，在裝修是時叫師傅鏟掉，重新批一遍。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的品質都合格，而且竣工驗收的品質標準和購房人所希望的品質要求也可能有差距。至於《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋品質的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的品質問題。