哪個曉得回遷房可以買賣麼?有哪位高手瞭解?
您好,回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。 第一種情況:業主已經取得該商品社區的《房產證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 第二種情況:業主手中只有發展商的回遷協議的。 這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定,此協定並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
你好,據我所知回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
-
說到傢俱的擺設是有很多的講究的,特別是在農村,迷信比較多,在擺設傢俱的時候,一定要關注。其實不論是紅木傢俱在客廳中的擺設還是其他傢俱在客廳中的擺設,傢俱背面都是不能為空的。從心理學上看,背後面空空的會讓人缺乏安全感,假如客廳中的紅木傢俱背後是走廊或窗戶,亦等於背後無靠山,可以在傢俱背面擺放裝飾櫃或者屏風,都能夠讓人感受到安全感。
-
寶寶一定要睡略微硬一點的床的,不可以睡軟軟的床,由於寶寶的骨骼都是軟的,沒有發育好的,睡硬的床有利於寶寶的骨骼正常發育,你要給寶寶換床了。
-
1、清洗空調前要先開啟空調15分鐘,以便空調開始製冷,同時使空調蒸發器產生冷凝水。2、關閉空調機,並切斷電源,以保證清洗操作的絕對安全。3、用手按住空調兩側凹進去的部位,打開空調的外殼。4、取下濾塵網並用自來水清洗,如果污垢多,還可用空調泡沫清潔劑噴洗濾塵網,並用軟布擦乾。5、如果蒸發器翅片上有較重的塵垢汙物,則先用細軟毛刷清除一遍。6、將附在清潔劑瓶身的小管取出,插在噴頭上,從左到右來回均勻噴射至蒸發器的翅片上的鋁傳熱片和線圈表面上,保證清潔泡沫完全將蒸發器表面覆蓋。7、約15分鐘後,泡沫清潔劑完全滲透反應,充分瓦解空調蒸發器的翅片上的頑固污垢。8、重新安裝濾塵網,並蓋上空調機外殼,再用軟布蘸上溫水輕輕擦拭空調機面板,不要太用力,以免損壞面板上的塗層。9、開啟空調,並把風量及製冷量調到最大,保持開啟空調10至20分鐘,讓污水從排水管排出。為避免出風口吹出一些泡沫及髒物,可用一塊毛巾蓋住出風口。以上是空調內機蒸發器的清洗步驟,希望能説明到您,謝謝。
-
回遷房是沒有房產證的!回遷房,一般都屬於安置房,需原房主持有滿五年,以後,去繳納土地出讓金和契稅,等相關稅費,才可以辦理原房主姓名的商品房房產證,契稅證,以及土地證。此時,該住房才可以自由買賣轉讓或是抵押更名。希望我的回答對你有所幫助!
-
您好。1、回遷房不受法律保護,(因回遷房在房產證沒有出來前,他的產權都是被凍結的,不能做任何抵押和擔保),一但出現糾紛,法院很難受理。 2、回遷房買賣風險很大,賣家很多是一房多買,(很多買家因貪圖便宜而上當,一般上當時成批上當) 3、回遷房也分很多性質的,有產權70年的,有40年的,有需要出部分費用購買的,在房產證沒出來錢,很多都不明朗。 4、回遷房的房產證出來時間很長,一般需要5年或以上,有的甚至是小產權房子,沒有房產證(集體戶房子)。 所以建議不要購買回遷房子,若要買最好等到房產證出來後再買
-
商住房可以買嗎 看完這4大"bug"再說
2019-04-02 144 -
商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎?
2018-05-24 342 -
政府公租房可以買嗎 什麼情況下政府會對公租房進行收回
2017-10-28 184 -
回遷房可以買賣嗎 其風險性不可忽視
2017-02-21 141 -
農村房屋可以買賣嗎 買賣合同是否有效
2017-02-21 154 -
伊犁哈薩克公租房可以買賣嗎?伊犁哈薩克公租房買賣政策
2016-11-16 184 -
經濟適用房可以買賣嗎 2017經濟適用房買賣最新政策
2016-11-08 161 -
2016年安置房可以買賣嗎?安置房買賣有風險嗎?
2016-09-03 143 -
安置房可以買賣必須知道的頭等問題!
2016-09-02 164 -
安置房可以買賣嗎?安置房買賣風險
2016-09-02 195 -
農村房屋買賣合同有效嗎?農村房屋可以買賣嗎?
2016-08-31 174 -
集資房可以貸款嗎 集資房可以買賣嗎
2016-08-12 167 -
什麼是回遷房?回遷房可以買賣嗎?
2016-08-12 168 -
二手房可以公積金貸款嗎 二手房公積金貸款流程
2016-08-04 147 -
買二手房可以分期付款嗎 二手房分期付款流程
2016-08-04 254 -
小產權房有房產證嗎?小產權房可以買賣嗎?
2016-07-08 200 -
農村房屋可以買賣嗎 農村房屋買賣合同有效嗎
2016-07-08 186 -
什麼是安置房,安置房可以買賣嗎
2016-07-01 340 -
嚴重超支 業主狂砸30萬裝100平拆遷回遷房
2016-06-24 191 -
二胎時代 兒童房可以備起來了!
2016-06-23 196
-
1網友回答
140平的套房設計費多少?要注意什麼?
-
1網友回答
400平別墅裝修成中式古典要多少錢?
-
1網友回答
110平的房子裝修的費用大概要多少?
-
1網友回答
50平米小戶型精裝修大概多少錢?流程是什麼
-
1網友回答
裝飾工程定額預算要怎麼做?誰能給點建議?
-
1網友回答
30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?