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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月12日

哪個曉得回遷房可以買賣麼?有哪位高手瞭解?

網友回答
 最佳答案 目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房預售許可證,即可進行正常的產權交易。而回遷房也不是不可以買賣,如果在拆遷安置過程中,拆遷戶採取了回遷的方式,那麼其所得補償已從貨幣變為房產,其回遷房是可作為商品房上市交易的。
2016年11月12日 00:00

您好,回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。 第一種情況:業主已經取得該商品社區的《房產證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 第二種情況:業主手中只有發展商的回遷協議的。 這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定,此協定並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

2016年11月12日 00:00

你好,據我所知回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款,最後,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

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  • 1、清洗空調前要先開啟空調15分鐘,以便空調開始製冷,同時使空調蒸發器產生冷凝水。2、關閉空調機,並切斷電源,以保證清洗操作的絕對安全。3、用手按住空調兩側凹進去的部位,打開空調的外殼。4、取下濾塵網並用自來水清洗,如果污垢多,還可用空調泡沫清潔劑噴洗濾塵網,並用軟布擦乾。5、如果蒸發器翅片上有較重的塵垢汙物,則先用細軟毛刷清除一遍。6、將附在清潔劑瓶身的小管取出,插在噴頭上,從左到右來回均勻噴射至蒸發器的翅片上的鋁傳熱片和線圈表面上,保證清潔泡沫完全將蒸發器表面覆蓋。7、約15分鐘後,泡沫清潔劑完全滲透反應,充分瓦解空調蒸發器的翅片上的頑固污垢。8、重新安裝濾塵網,並蓋上空調機外殼,再用軟布蘸上溫水輕輕擦拭空調機面板,不要太用力,以免損壞面板上的塗層。9、開啟空調,並把風量及製冷量調到最大,保持開啟空調10至20分鐘,讓污水從排水管排出。為避免出風口吹出一些泡沫及髒物,可用一塊毛巾蓋住出風口。以上是空調內機蒸發器的清洗步驟,希望能説明到您,謝謝。

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  • 您好。1、回遷房不受法律保護,(因回遷房在房產證沒有出來前,他的產權都是被凍結的,不能做任何抵押和擔保),一但出現糾紛,法院很難受理。 2、回遷房買賣風險很大,賣家很多是一房多買,(很多買家因貪圖便宜而上當,一般上當時成批上當) 3、回遷房也分很多性質的,有產權70年的,有40年的,有需要出部分費用購買的,在房產證沒出來錢,很多都不明朗。 4、回遷房的房產證出來時間很長,一般需要5年或以上,有的甚至是小產權房子,沒有房產證(集體戶房子)。 所以建議不要購買回遷房子,若要買最好等到房產證出來後再買

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