地下室有負二層,沒有負一層,層高就超過6.5米.怎麼算建築面積.

地下建築面積 算在總建築面積內；但計算容積率的時候不需要計算地下建築面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

你好，一、 閣樓的搭配知識 1、閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。 2、面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 3、舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地台，頂面處理我傾向採用本色自然的木制材料裝飾，間隔採用木方、木板、書櫃、衣櫃、玻璃都可以。 二、 閣樓的設計原則 在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。 水電是閣樓設計最先要考慮完善的地方。應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。此外，照明設計也很重要。如果樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾;如果樓層矮，或者想製造浪漫點、幽靜些的氣氛，則可用設計感強一些的落地檯燈和壁燈。 如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 ??防水設計必不可少。閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距牆面30釐米做兩遍，另外，防水做完待幹後，進行48小時的“閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。需要注意的是，如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。 另外，閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上20釐米的隔熱層吊頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由於通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，牆與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

一般來說,外牆面積＝外牆長度*外牆高度－外門窗面積,其具體計算規則,以外牆抹灰為例：l、外牆面抹灰面積按外牆面的垂直投影面積計算,應扣除門窗洞口和空圈所占的面積,不扣除O.3m2以內的孔洞面積.但門窗洞口、空圈的側壁、頂面及垛等抹灰,應按結構展開面積併入牆面抹灰中計算.2、外牆窗間牆與窗下牆均抹灰,以展殲面積計算.3、挑沿、天溝、腰線、扶手、單獨門窗套、窗臺線、壓頂等,均以結構尺寸展開面積計算.窗臺線與腰線連接時,併入腰線內計算.4、外窗臺抹灰長度,如設計圖紙無規定時,可按窗洞口寬度兩邊共加20cm計算.窗臺展開寬度一磚牆按36cm計算,每增加半磚寬則累增12cm.單獨圈梁抹灰(包括門、窗洞口頂部)、附著在砼梁上的砼裝飾線條抹灰均以展開面積以平方米計算.5、陽臺、雨蓬抹灰按水準投影面積計算.定額中已包括頂面、底面、側面及牛腿的全部抹灰面積.陽臺欄杆、欄板、垂直遮陽板抹灰另列項目計算.欄板以單面垂直投影面積乘係數2．1.6、水準遮陽板頂面、側面抹灰按其水準投影面積乘係數1．5,板底面積併入天棚抹灰內計算.7、勾縫按牆面垂直投影面積計算,應扣除牆裙、腰線和挑沿的抹灰面積,不扣除門、窗套、零星抹灰和門、窗洞口等面積,但垛的側面、門窗洞側壁和頂面的面積亦不增加.

所有陽臺面積都算一半建築面積建築陽臺面積的計算比較複雜：1.單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2.高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水準寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以中柱外邊線的水準寬度計算。3.多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算；二層及二層以上按外牆週邊水平面積計算。

地下室的計算建築面積問題肯定是按《建築工程建築面積計算規範》 （GB/T50353-2005）執行。 地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建築面積，應按其外牆 上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應計算全面積；層高不足 2.2m 者應計算 1/2 面積。房間地平面 低於室外地平面的高度超過該房間淨高的 1/2 者為地下室； 房間地平面低於室外 地平面的高度超過該房間淨高的 1/3，且不超過 1/2 者為半地下室；永久性頂蓋 是指經規劃批准設計的永久使用的頂蓋。 關於是否計算入容積率的問題我查找了很多資料， 得到的結論是由地方規劃建築 主管部門自行規定。 一般地下室不計算容積率。