二手房能還價嗎

這個還價範圍是不一定的，要看賣家是否最實價了，還要看房子周邊環境，裝修問題等來判斷這個房子是否值得這個價格。這個要看時機的，這個銷量不好的時候去，肯定有折扣，一幫子人牆房子的話，能買到算是不錯了。如果仲介你認識，可以讓仲介去交涉，還價，自己還價說得不開心很可能就不賣了。主要現在上家心態都很好的。

當然可以砍價，但是砍價需要技巧：一是二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡 量的。商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產房、小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年數較長的老齡商品房 大約相當於當地新房均價的一半。 二是容易找到出賣方的弱點。我們可以從出賣方的有關資訊找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候 如果一次性付款可以談到較大的折扣。對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下 調。 三是找出反方證據，逼迫出賣方降價。一般情況下，出賣方提出售出價時，大約會提到地段優勢、出租價格或同類地段新房與二手房較大的價差等。提到 地段，你可就其出價翻了一番來回擊，以此證明賣方將升值回報全拿走了;對於出租價格問題，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是買二手 房的主要考慮是自住而不是出租;對於二手房與新房的價差，你應該著眼于對方的投資價值來談判。 四是出價方式的談判技巧。許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上，售價裡含有*過戶等手續費用並略有上浮。 針對這種出售方法的談判技巧是：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，且在權證費用加入到購買成本的時候，價格又可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格，封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 另外，合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用，不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。 五是非完全性商品房的附加談判技巧。有些二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這主要從法律方面權衡買賣的合法性，首先要考慮買後你的權益如何得到保障的問題。同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交等相關事宜。

可以貸款，首套房首次貸款可以貸7成，不過地方性的差異也可能有些影響，您可以去諮詢下的

可以。購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％

可以,公積金只能用於買房,除四種特殊情況外.公積金最多可貸13萬15年