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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月12日

問問貸款買房辦房產證流程哪位元知道?哪位知道該如何計算啊

網友回答
 最佳答案 購買商品房流程第一步:簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括: (1)開發商名稱、位址、電話;銷售代理商名稱、位址、電話;認購方名稱、位址、電話、身份證件;指定律師所名稱、位址、電話。 (2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。 (3)房價。包括單價;總價。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款位址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括: (1)專案法律檔:國有土地使用證號、銷售許可證。 (2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括: (1)土地使用證號及使用年限 (2)商品房銷售許可證號 (3)房產名稱及購房人購買房產的類型 (4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 (5)房價款。包括單價和總價 (6)付款方式 (7)雙方違約條款 (8)保修條款 (9)買方接受物業管理公司管理條款 (10)預售登記 (11)房屋轉讓 (12)房屋過戶 (13)糾紛、爭議的解決方式 (14)附件一:房屋戶型圖 (15)附件二:裝修設備標準 (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步:預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證
2016年11月12日 00:00

規定是,自你收房後,90天內,去繳納你名義契稅,住房維修基金,印花稅,手續費,就可以憑完稅證明,購房合同,買房子發飄,身份證,戶口本,婚姻證明,。辦理你房產證,十五天就可拿到!然後需要你到銀行辦理抵押,把房產證抵押給銀行。或者辦理他項權證,把權證抵押給銀行,你拿著房產證。

2016年11月12日 00:00

如果是在開發商購買的商品房,需要如下的資料:在開發商簽訂完購房合同後到銀行簽訂合同準備,身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、就可以了在銀行簽訂貸款合同,然後銀行審核通過後就會放款了二手房的話在進行買賣的時候就有產權證了,所以就不需要辦理了,直接辦理過戶手續就行了希望可以幫到您。謝謝

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  • 按揭買房手續流程:你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務,售樓處銀行代表只是收集貸款資料,貸款資料準備完成後,銀行進行審批,由於現在貸款規模緊張,要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定,最快1個星期,最長無上限。辦理好貸款流程後,開發商憑藉貸款協議,商品房購買合同,抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有,不同銀行稍有不同:1、借款人身份證原件、影本;2、借款人婚姻證明,單身需單身證明原件及影本;3、借款人收入證明原件;4、銀行需要準備的其他資料。

  • 有的,1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程式,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關係。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或複印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。

  • 貸款買房子需要還清貸款後才能辦理過戶手續,流程如下:與買方協商用買方的首付還款,買方同意後就可以進行如下流程簽訂買賣合同到銀行簽訂貸款合同銀行審核通過結清貸款辦理過戶手續取產權證拿給銀行銀行辦抵押放款

  • 如果你貸款買房,那麼銀行按揭利息打7折.(銀行有一大堆費用等你去交的,不過錢不啦,只是名目多.)如果不是貸款買的,那麼你沒有任何優惠,因為要90平米以下享受稅百分之一的優惠,不過都沒有多少錢.(也就4000多塊),你還需要交房屋維修金.水電開戶費.房產證代辦費等。

  • 貸款買房如何辦房產證:1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了,由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人,會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手,可辦理部分產權買賣或贈予,辦理過戶手續,這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然,產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可,並在銀行辦理相應的變更手續。

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