問一下親們能不能簡單介紹一下辦房產過戶手續需要準備什麼資料？

網友回答

最佳答案二手房自行過戶流程：1、自行交易二手房需要嚴格控制交易風險，首先也需要簽訂置換合同，一般當地的房地局網站上有格式合同，下載後根據具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得塗改；騰房時留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點餘款做水電交割押金。2、準備資料，如果需要貸款的話那真的建議找仲介辦了，因為你對銀行的流程不熟，除非你的貸款資質非常好，否則很麻煩，但仲介給你辦，就算你的資質有點問題他們也會想辦法給你辦下來的。貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明3、貸款審批通過後，雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續。去了到服務台問該怎麼辦，他會告訴你填什麼表，到哪個視窗辦，按流程走，審核資料完了交錢，出收件單即告一個段落；4、房產出證後雙方到土地局去辦理土地過戶手續；5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料，完了會通知買方到房地局進抵押，抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項權證；6、憑房產證影本和雙方身份證影本到水務、電力、煤氣公司、物業處等辦理水電過戶手續，錢款兩清後可以退尾款，交房。

2016年12月26日 00:00

二手房直接交易，應注意以下細節：一、注意事項如下：1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）。9、仲介公司是否違規（黑心仲介吃差價等）。10、合同約定是否明確。（違約賠償責任）如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、到房管局先打網簽；3、然後帶上網簽合同到核稅視窗排號核稅；4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；6、到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7、繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證；8、交易結束；房產過戶手續的主要程式及注意事項：一、辦理房產過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海澱區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。

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一、無論是什麼房屋，只要貸款申請人有合法產權，都可以成為銀行貸款的抵押物。相反，沒有產權的安置房、過渡房都不能成為抵押物。你們家的安置房有產權嗎？你母親年齡超過55周歲，就不能貸款了。二、80平方米的房屋能貸多少款取決於你們當地的房價，如果這間房屋值70萬元，可貸款最高額為抵押物價值的70％，即49萬元。貸款利率由於貸款時間長短而有所不同，一般年利率在6-10％。三、向銀行信貸科申請，一般需要15-30天左右。
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由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：（1）、關於房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及影本；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及影本；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及影本；（4）、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費的；（5）、取證。
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