房產按揭貸款的利息怎麼算

工商銀行貸款裝修是一年利息=貸款本金（即貸款額）*4.85%*1。一年至五年利息=貸款本金（即貸款額）*5.25%*貸款年限。貸款五年以上利息=貸款本金（即貸款額）*5.4%*貸款年限。計算中的貸款利率是以2015年8月份計算的。

購房合同貸款de2種方法1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，並且你這算二手房按揭，貸款首付比較高！你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式

房產按揭貸款利息怎麼算：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上6.55%。4公積金貸款5年以上3.87%5公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

“房貸利率”一直是購房者最為關心的話題，因為它決定了房貸客戶需要支出多少利息。不過，在2015年房貸客戶們需要支出的利息將減少不少，因為央行在2014年11月22日下調了商業貸款基準利率，從今年開始房貸客戶的房貸基準利率將按照央行下調後的利率標準執行。“房貸利率”一直是購房者最為關心的話題，因為它決定了房貸客戶需要支出多少利息。不過，在2015年房貸客戶們需要支出的利息將減少不少，因為央行在2014年11月22日下調了商業貸款基準利率，從今年開始房貸客戶的房貸基準利率將按照央行下調後的利率標準執行。

一、按揭貸款利息計算方法 銀行貸款利息怎麼算？按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5） 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 二、銀行貸款買房利息怎麼算？ 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。 由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點擊“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容，希望能夠説明到您。如果您選擇了銀行貸款買房，可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數額，比較一下怎樣還款比較合適，如果您對銀行貸款買房還有什麼不明白的地方，也可以找個專業的律師先諮詢清楚，律師會根據您的情況有針對性的為您解答。