問一下各位房產過戶如何避稅？誰曉得啊？

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。 專家提醒：對於“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。 二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關係，私下交易後，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5．5％營業稅、2％或4％契稅，以及個稅。 專家提醒：針對“假贈予”，有關法規規定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。 如果在房產交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發生糾紛，買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。 三、“假租賃真交易”。由於房產可免稅的年限未到，或乾脆為“避稅”，買賣雙方交易後卻不按規定辦理繳稅、過戶、更名等手續，以表面的租賃合同替代交易合同。 專家提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發生爭執，受害方往往是買房方。 四、“規避第二套房產”。一些仲介向投資者建議，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規避第二套房產因非自住而繳稅。“由於通知中規定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。” 專家提醒：一旦親屬間出現利益糾紛，則難以理清。 五、“協議延期辦理產權變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背後卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。

一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。專家提醒：對於“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關係，私下交易後，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5．5％營業稅、2％或4％契稅，以及個稅。專家提醒：針對“假贈予”，有關法規規定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。如果在房產交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發生糾紛，買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由於房產可免稅的年限未到，或乾脆為“避稅”，買賣雙方交易後卻不按規定辦理繳稅、過戶、更名等手續，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發生爭執，受害方往往是買房方。四、“規避第二套房產”。一些仲介向投資者建議，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規避第二套房產因非自住而繳稅。“由於通知中規定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。”專家提醒：一旦親屬間出現利益糾紛，則難以理清。五、“協議延期辦理產權變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背後卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。