最好不要，因為有些品質不好的地毯容易起毛，對家裡有過敏性鼻炎或者是有哮喘病患者的家庭來說，就容易引起舊病復發;並且容易滋生有害細菌，危害身體健康。地毯在清潔上，也比較麻煩，所以不是特別勤快的盆友們來說，不是個明智之選，所以最好不要了。供參考。希望能夠幫到您,

2016房產契稅優惠政策：1.關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知。2.2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房並在1年內重新地方購房的納稅人不再到達減免個人所得稅。

商業房產稅收具體如何操作:一、房產稅有兩種辦法計算：（一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。（二）房產稅採用比例稅率，依照房產餘值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的稅率徵收房產稅。

一、新稅法規定主要對四個方面進行了修訂：1、最新個人所得稅起征點提高到3500元。2、調整工薪所得稅率結構，由9級調整為7級，取消了15%和40%兩檔稅率，將最低的一檔稅率由5%降為3%。3、調整個體工商戶生產經營所得和承包承租經營所得稅率級距。生產經營所得稅率表第一級級距由年應納稅所得額5000元調整為15000元，其他各檔的級距也相應作了調整。4、個稅納稅期限由7天改為15天，比現行政策延長了8天，進一步方便了扣繳義務人和納稅人納稅申報。二、2014年最新個人所得稅計算方法按照最新個人所得稅起征點為3500元的標準，2014年最新個人所得稅起征點的計算方法如下：繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數實發工資=應發工資-四金-繳稅全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-3500三、2014年個人所得稅計算方法舉例扣除標準：個稅按3500元/月的起征標準算如果某人的工資收入為5000元，他應納個人所得稅為：(5000—3500)×3%—0=45(元)。四、2014年個人所得稅適用稅率個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率：1、工資、薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。3、比例稅率。對個人的稿酬所得，勞務報酬所得，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。其中，對稿酬所得適用20%的比例稅率，並按應納稅額減征30%；對勞務報酬所得一次性收入畸高的，除按20%徵稅外，應納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分，依照稅法規定計算應納稅額後再按照應納稅額加征五成；超過5萬元的部分，加征十成。”[五、2014年最新個人所得稅徵收範圍工資薪金所得；個體工商戶生產、經營所得；對企事業單位的承包經營、承租經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；特許權使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產租賃所得；財產轉讓所得；偶然所得；國務院財政部門確定徵稅其他所得。

（一）個體工商戶：是指生產資料屬於私人所有，主要以個人勞動為基礎，勞動所得歸個體勞動者自已支配的一種經濟形式。個體工商戶有個人經營、家庭經營與個人合夥經營三種組織形式。由於個體工商戶對債務承擔無限責任，所以個體工商戶不具備法人資格。個體工商戶應按照法律法規的要求到所在地的工商行政管理所進行登記註冊。（二）登記需要提交的檔1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；（1）申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；（3）法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體工商戶申請開業登記表）；（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口名簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。（3）經營場地證明；（4）個人合夥經營的合夥協議書；（5）家庭經營的家庭人員的關係證明；（6）名稱預先核准通知書；（7）法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。（三）個體工商戶應辦理證件1、個體工商戶營業執照。2、組織機構代碼證。3、國稅登記證4、地稅登記證5、章一套（公、財、私）（四）個體工商戶稅收個體戶一般是稅務機關根據其所在位置\\規模\\員工人數\\銷售商品等等來估算你的銷售額,然後再給定稅.不論當月的收入多少，有無收入都要按定稅金額來交稅，個體工商戶為定額稅由稅務專管員根據以上情況核定。

三個關鍵點:(1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;(2)賣方是否只有這一套房子;(3)買方是否首次買房、面積是多少:買方是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。申請根據評估價格、面積後對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業稅5.6%賣方繳納,若是滿五年可減免。

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ??；（2）買方不是首次購房 ??；（3）車庫 ??；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ??工本費： ??一個證件80元；二個證件90 ??評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 ??一般需開3份公證收費標準: ??300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）價格來源網路，僅供參考！

二手房首付風險：1、過了5年就不用交營業稅了。2、當然這麼做之前要先考慮清楚，現在為了避稅確實很多人這麼做，完成交易後不過戶，讓公證處辦理個委託公證等到可以免營業稅時候再過戶。但房產以登記為准，只要不過戶，就不代表產權的轉移。如果房屋產權人去房產部門掛失產權證，然後與協力廠商完成交易且過戶，協力廠商為善意第三人的話，那房產將歸他人，如果你再找不到原產權人，那房款及賠償都沒地方可要。3、即使先付首付也是同理，只要對方與他人完成交易並過戶，且購買人是善意第三人的話，那你只能要求主張首付的雙倍賠付（如果房價飆升你就虧了），當然如果你找不到原產權人，即使訴訟官司能勝利，不過錢找不到人要，一樣尷尬。4、當然上面都是最壞的可能，其實在實際操作中類似的情況很多，也為准有幾個出了狀況。但把各種情況告訴你，自己考慮吧哈。

你好很高興為你解答，按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。按揭貸款房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。希望我的回答能幫助你。望採納。

你好，根據我的瞭解按揭房戶口遷移手續辦理如下：1、需要先辦理好房產證2、新房子需要去物業辦理入住證明3、帶上房產證、入住證明、身份證、戶口本去房產所在地派出所就可以辦理戶口遷移手續；如果戶口是外地的，需要拿戶籍證明先辦理出來的是准遷證；拿著准遷證可以到你原來的戶籍地提出戶口；之後拿著戶口到你房產所在地派出所落戶就可以。希望我的回答能幫助到你~

＜房產證加名字減名字＞最近看到很多同事對於房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1.房產權贈予；2.房屋買賣；3.析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影本；2.去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料；3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。二、有貸款房產證加名字1.先去銀行辦理抵押手續變更；2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%；首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。價格來源網路，僅供參考

沒有房產證的話是不能辦理過戶的，最多只能是辦理開發商那裡的更名手續。1、首先你得先跟房主溝通，看看那個房子備案了沒有，要是備案了，就不能改名字了。2、要是沒有備案，就能去開發商改名字，改名字就得看開發商的制度是什麼樣了，跟那邊關係好的話去了就給改了，也不是什麼難事。3、關於流程，要是你們改合同，那麼原房主的合同就會被收回，你們辦理了更名手續，拿到你手裡的就是一份新合同，內容跟原房主被收回的合同內容一樣，就是名字改了，改成你的名字了，還有需要變更的就是相關票據了。

1、每個地方的房管局都有自己的官網的，如果是查房產證2、你可以直接登錄官網，查找房產證備案查詢那，輸入房產證上的監證號和產權號！就可以查詢了，3、如果房產證還沒下來就找合同備案查詢那個，輸入合同備案號，身份證號，名字，就可以查詢了！希望我的回答能幫到您

房產證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產證擔心，因為這個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結清證明，新開發商開具同意更名書，到當地的房產科辦理更名手續；2）買方所擔心的是：一、你的房子現在屬於青黃不接，不知道什麼時候能把房產證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什麼問題？會不會是屬於房子的品質不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。3）自己承擔的風險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護,小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

不可以的。房產過戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影本，身份證，影本；2、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協定、合併協定、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 所以，契稅未交，房產證未辦是不可以過戶的。

可以的！房產證遺失補證登記房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：一、房產證遺失補證申請登記程式：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。二、房產證遺失補證登記提交資料：1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件影本(查驗原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影本(查驗原件);9、法人授權委託書、代理人身份證件影本(查驗原件)。三、補辦流程1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月後，房管部門在所在地日報發佈房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。備註：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的影本須加蓋公章;2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在辦理機構領取)。3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。三、收費標準：登記費：10元/證;配圖費：20元/證。

1、按揭房只要開發商的辦證手續齊全了，就可以辦理產權證了。2、開發商辦理完產權證，就直接交給貸款銀行，貸款銀行通常有兩種不同的處理方法：3、把產權證原件留在銀行，給貸款人一個《他項權力證》；4、辦理抵押手續後，在房產證上加蓋“已按揭抵押”的字樣，交還給貸款人。5、如果您想知道房產證到底辦沒辦下來，可以詢問開發商，也可以詢問貸款銀行。希望我的回答能幫到您

封陽臺選購平開窗好還是推拉窗好，可以從如下幾個方面進行對比：一、比外觀：外觀上平開窗與推拉窗的區別主要在於與建築物整體風格的搭配上，平開窗因其分格的靈活性比較大，可以將其做出任何的線條的立面效果，且對於大分格的落地窗而言，開啟扇只占整窗的很小一部分，故其較適用於對建築物整體效果要求較嚴密的高檔樓盤，特別符合建築師所追求的大分格、寬敞明亮、通透效果好、外觀協調流暢的建築，推拉窗因其開扇位只能是水準推拉，故而難以與大分格的固定玻璃相匹配，一般都較適合於橫豎線條較為分明的開業廠房或是鄉村家庭建築。二、比性能：在門窗的三性能(抗風壓性、水密性、氣密性)方面，平開窗普遍都要優於推拉窗。門窗的抗風壓性能取決於門窗主受力杆件的抵抗矩，往往型材的截面越大其抵抗矩也要大些，但不完全成正比。平開窗一般型材截面較小但其主受力杆件往是拼樘料或中豎料，這些主受力杆件在設計過程之中都會相應作加強處理，所以其抗風壓性能較好。推拉窗型材截面一般比較大，按理說其抗風壓性能應該會比較好，但只要稍加深入的受力分析便知其主受力杆件往往是中扇料，同時其上下梃僅靠滑輪來承受水準方向的風荷載，故期抗風壓性能一般都不夠理想。門窗的水密性取決於開啟部位的密封效果，平開窗一般採用膠條進行密封，而推拉窗一般採用毛條進行密封，膠條的密封效果普遍都優於毛條密封。在氣密性方面目前市面上平開窗的開啟扇部位較多的採用兩點鎖或天地鎖進行鎖緊密封，其密封效果較佳。而推拉窗一般都採用勾鎖或碰鎖進行鎖緊，其密封效果不夠理想。所以說平開窗在三性能方面普遍都要比推拉窗好。這也正是大部分高檔商住樓都選擇使用平開窗的原因所在。三、比保暖：在保溫性能方面，目前市面上平平開窗一般採用密封膠條進行密封，而推拉窗一般採用毛條進行密封，膠條的密封效果普遍都優於毛條密封，平開窗的開啟扇部位較多的採用兩點鎖或天地鎖進行鎖緊密封，其密封效果較佳，而推拉窗一般都採用勾鎖或碰鎖進行鎖緊，其密封效果不夠理想。四、比價格：價格上同檔次平開窗與推拉窗的區別不大，平開窗要稍高於推拉窗。普通平開鋁合金窗價位在200-350元/平米，中高檔窗價位在460元/平米以上，推門窗一般在150-200元/平米。五、比工藝：在加工製作上，推拉窗一般結構簡單，對設備沒有特殊要求，故其便用小型電鋸的小作坊加工製作;平開窗因其採用厚鋁合金角件45度進行連接，故需要較好“撞角機”“雙頭切割鋸王”方能製作出優良的平開窗。

一、陽臺種植火龍果盆和培養土的準備火龍果是淺根植物，培育過程中不用換盆，可用直徑25-35釐米的泥瓦盆、木箱等透水透氣較好的容器。最好不用塑膠盆、瓷盆等透氣性較差的容器。栽植前必須對盆具進行消毒，新的泥瓦盆可不消毒。但必須用清水浸泡數小時，使盆壁上氣孔中的污濁氣體排出，否則影響根系正常生長。火龍果對培養土的要求不嚴，但土質必須疏鬆透氣，排水良好，中性或微酸性土均可，不喜鹼性土質。家庭盆栽可以自配培養土。用腐葉土6份、糞肥土、粗河砂各2份，均勻拌合在一起。堆放半月以上備用。二、陽臺種植火龍果的上盆和苗期管理陽臺盆栽火龍果最好選用扡插苗，只要苗有根並發出新枝就可移苗上盆。首先在盆底孔處墊上兩片交錯疊放的碎泥瓦片，然後在盆底放一層3-5釐米厚的小石子或大粒粗砂當排水層。再放入準備好的培養土多半盆，盆土的中心處，並排堆起兩個饅頭形土堆，將兩株苗放在土堆上，株距不超過5釐米，並使苗根分散在土堆四周。再在兩苗間插入一支棍，將株苗與棍綁在一起。這時要調整苗的方向，均將苗的陽面朝南（火龍果的三角莖有陰陽面之分，三個核中兩個最寬、角度最大、顏色稍淺的一面為陰面，相對的有棱的一面為陽面）。然後培土至花盆沿口3釐米處，用手輕壓植株四周的土，再澆1次透水，經緩苗1周後，移至陽臺正常管理，擺放時還要注意陽面向南。火龍果是耐旱植物，寧幹勿濕，不見幹不澆灌。每週澆一次以氮肥為主的有機肥液，不要太濃。火龍果雖然是喜陽植物。但在夏季陽光太強的中午，也要適當遮陰。還要隨時將莖枝上新發的側芽摘除，只保留頂芽，並促使長高。當株高長到1米左右時，在頂端剪去約3釐米長的莖尖，促使在頂端發出側枝。當頂端側枝長到50釐米左右時。再在盆邊四周插4根約1米多的竹竿，在竹竿頂端綁上橫樑，將側枝引綁在橫樑上，使其伸平或自然下垂。當側枝超過80釐米時，要剪除莖尖約3釐米，以減少營養消耗，促使花芽分化，提早開花結果。若管理得好，7-8個月即可開花。三、火龍果花期的管理火龍果的花期長，花多朵大，對營養的需求高。所以，除了苗期加強肥水管理外，在開花前半個月，應追施1次含有磷、鉀肥的有機液肥，而且每5-7天都要追1次。陽臺、屋頂盆栽火龍果，因受盆土量少、營養供應所限制，所以側枝不能留太長，每枝不能超過3朵花，最後還要摘下兩朵食用，只留1朵結果。火龍果可自花授粉結實，但異花授粉結實率更高，果大味美，有條件應人工授粉。傍晚花朵盛開時，用一支新毛筆，從一朵花的雄蕊花藥上蘸點花粉，彈在另一朵花的雌蕊柱頭上即可。