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問題 【購房稅費】  【歸檔】17年01月02日

哪個來說一下房產稅收有哪些?麻煩說說。

網友回答
 最佳答案 商業房產稅收具體如何操作:一、房產稅有兩種辦法計算:(一)從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳稅。(二)房產稅採用比例稅率,依照房產餘值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅採用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用於居住的,暫減按4%的稅率徵收房產稅。
2017年01月03日 00:00

徵收主體:郡政府、市政府和學區1誰來徵收房產稅?美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收,而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。2聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利,因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說,郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。END確定稅率1房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定,而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元,這個地方的房產估價總額為100億美元,那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年,這個地方的經濟發展了,房價有所提高,房產估價的總額上漲為200億美元,但地方政府的開支若維持2億美元不變的話,當年房產稅的稅率為1%。也就是說,房價上漲了,房產稅可能降低。2房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要,規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價,但有些地方政府允許一定折扣,政府會提供一個折扣率。在這種情況下,房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。3房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房,所以房與房的差別很大,包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法,即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格,根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法,但此法一般是針對新房,主要考慮重建同樣房屋所需成本,然後根據地價以及折舊調整。4確定稅率的具體程式是:市、鎮委員會通過預算,各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定徵收房產稅的數額,再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。稅率的計算公式為:預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。5稅率的高低要受到一定的限制,因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)徵稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批准後,即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率,適用於估價;一是實際稅率,適用於市價。由於各地估價比率不一,各地稅率也有較大差異。END徵收手續1在美國交納房產稅手續簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規定。比如,費城一年只有一次,房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表,房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納,第一次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新澤西州,一年則分4次。2美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。END

2017年01月02日 00:00

你好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經驗,你參考一下房產稅兩種方法:(一)從價計算應納稅額的計算公式:應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%(二)從租計算應納稅額的計算公式:應納稅額=房產租金收入×12%要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:*計稅依據(一)以房產的計稅余值作為計稅依據:對於經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

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