求問大神買房時要注意些什麼？有哪位知道？

一方父母借錢買房，婚後卻變共同債務？這到底要怎麼算，聽聽律師是怎麼說的。小麗和男朋友計畫結婚，在還沒有領證的情況下，看到一套房子已經買了。首付付了，不過購房合同沒有簽。首付是男方母親借了十萬，男朋友正在辦理公積金的事。兩人計畫在簽合同之前領結婚證，購房的時候簽兩人的名字。那麼這首付借的十萬是屬於兩人婚後的共同債務嗎？購房解析：律師指出，小麗男朋友的父母出資10萬元，假如沒有借條等證據，則未必認定為借款，也可以認定為贈與。依照最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。針對小麗的情況，該房屋登記在雙方名下，則應視為父母出資是對雙方的贈與。然而，假如有其它證據能夠認定父母出資的10萬元屬於借款性質，則該借款應當屬於雙方共同債務。看了以上內容，你是否也有同樣的疑問，該篇文章對你有用嗎？買房是人生大事，三思而後行，有疑問的要及時解決，不要事後鬧糾紛。

一是關注衣帽間防潮。衛生間保持通風流暢（假如衛生間沒有窗戶，建議不要做衣帽間了）；衛生間與衣帽間要安裝門，阻隔濕氣進入衣帽間；衛生間與衣帽間之間的牆做好防水，防止牆壁滲水發黴；二是衣帽間衣櫃儘量採用實木，時間長不易變形；衣櫃不宜採用敞開式的，可以選擇推拉門；三是風水問題，衣帽間或衛生間門不宜朝向臥室床，對主人不利。期望能夠幫助你。謝謝

基本注意事項：一、房屋產權要查驗仔細，房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。三、瞭解該房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。大致列出房產買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）1、評估費：0.4%2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續費：2.5元/平方6、登記費：80元。四、如你們的交易房價比評估價高，建議簽訂“陰陽合同”，因為在辦理房產買賣時，需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同，該合同的房價將直接影響你的繳稅費用，如高出評估價，其稅費繳交標準以是價高計收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同（該合同為合法的標準合同），一份以實際情況簽訂，並自行保管。一份為程式簽訂，繳稅用。五、屋內裝修配置情況細查清楚，就是要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好瞭解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。六、物業雜費繳交及轉移。瞭解該房屋的水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，三表是否出戶。房屋的物業管理費收取標準是多少；將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

1、戶型要好，南北通透的為佳2、地理位置要合適，至少周邊配套設施成熟，出行方便3、採光要好，樓層在中部以上部位不影響採光4、注意公攤面積5、全款、貸款的價位優惠情況，及首付的比例6、簽訂合同的時間、辦理貸款的時間、交房的時間7、房子是否為住宅商品房，是否大產權70年，交房後是否兩證齊全8、配套的地下室及車位的價格，是自行選購還是必須購買。地上有沒有停車位9、物業公司口碑怎樣，物業費多少10、樓體要正南正北，方位正。樓體為長方形，住宅樓不宜為異型。

在選購洗面盆時應注意以下幾個方面： 1、在挑選陶瓷面盆時應該在強光下觀察表面的反光情況，這樣一些小的砂眼和瑕疵都將一覽無遺。 2、手感上應以平整、細膩為好。 3、價格上，500元以下的面盆屬於中低檔產品。這種面盆經濟實惠，但色彩、造型變化不大，大多是白色陶瓷製成，以橢圓形、半圓形為主。1000元至5000元的陶瓷面盆屬於高檔產品，這種價位的產品做工精細，有的還有配套的毛巾架、牙缸和皂碟，人性化的設計很到位。 4、應該主要產品的安裝要求，有的台盆安裝要貼牆固定，在牆體內使用膨脹螺栓進行盆體固定，如果牆體內管線較多，就不適宜使用此類面盆 5、除此之外，還應該檢查面盆下水返水彎，面盆龍頭上水管及角閥等主要配件是否安全。